2021年01月南宁工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月南宁工业用地成交总况分析

2021年01月，南宁成交用地总面积 674,782 平方米（约合 1,012亩）
· 工业用地面积为 236,382 平方米（约合355 亩），占总面积的35% ，环比下降 23.09 %；
· 成交金额共计519,547万元，其中工业用地金额7,311万元，占比1.41% ，环比下降 12.41 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邕宁区	169,759	71.82%	1342.32%	4,972	68%	1464.36%	2	50%	100%
西乡塘区	39,844	16.86%	-9.78%	1,793	24.52%	-12.69%	1	25%	-66.67%
宾阳县	26,781	11.33%	-	547	7.48%	-	1	25%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2021年01月南宁工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邕宁区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2021年01月南宁工业用地市场交易分析

三、2021年01月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邕宁区成交宗数最多，这也是邕宁区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，宾阳县、邕宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上林县、横县、武鸣区、西乡塘区热度有所降低。

图3 2021年01月南宁工业用地成交宗数分析

四、2021年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 4,971万元。全市成交总金额较上月下降 12.41%呈现波动状态。

图4 2021年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月南宁各地区土地成交均价分布

五、2021年01月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁产投工业园区开发有限责任公司竞得，为4,066万元；而南宁市宏建邕宁混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年01月面积最大的地块为225.91亩，位于南宁市邕宁区良信路以南、仁信路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	南宁市邕宁区良信路以南、仁信路以西	4066	18	225.91	南宁产投工业园区开发有限责任公司
2	西乡塘区	西乡塘区双定镇	1793	30	59.77	华润水泥（南宁）有限公司
3	邕宁区	南宁市邕宁区梁村大道北侧	905	32	28.73	南宁市宏建邕宁混凝土有限公司
4	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	547	14	40.17	宾阳牧原农牧有限公司