2020年12月梧州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月梧州工业用地成交总况分析

2020年12月，梧州成交用地总面积 448,268 平方米（约合 672亩）
· 工业用地面积为 430,977 平方米（约合646 亩），占总面积的96% ，环比下降 33.36 %；
· 成交金额共计24,190万元，其中工业用地金额17,285万元，占比71.46% ，环比增长 4.49 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万秀区	376,844	87.44%	100.82%	17,470	101.07%	100.92%	6	85.71%	50%
苍梧县	84,183	19.53%	17.41%	1,190	6.88%	17.59%	2	28.57%	持平

图1 梧州工业用地成交总况

二、2020年12月梧州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在万秀区与苍梧县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万秀区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年12月梧州工业用地市场交易分析

三、2020年12月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万秀区成交宗数最多，这也是万秀区近12月以来第 3 次成为梧州成交土地最多地区。同时，万秀区、苍梧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万秀区、苍梧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岑溪市、藤县热度有所降低。

图3 2020年12月梧州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万秀区成交金额最高，高达 17,470万元。全市成交总金额较上月增长 4.49%呈现上升状态。

图4 2020年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万秀区成交均价最高，达到 31 万元/亩，苍梧县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月梧州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司竞得，为6,175万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为202.39亩，位于粤桂合作特别试验区江北片区E—02—04号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万秀区	粤桂合作特别试验区江北片区E—02—04号地块	6175	31	202.39	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
2	万秀区	粤桂合作特别试验区江南片区F-02-15号	3435	31	109.11	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
3	万秀区	粤桂合作特别试验区江南片区B-03-02(1)号地块	3060	32	96.83	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
4	万秀区	粤桂合作特别试验区江北片区E—03—01(2)号地块	2160	31	70.68	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
5	万秀区	粤桂合作特别试验区江北片区E—02—09号地块	1375	31	45.07	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
6	万秀区	粤桂合作特别试验区江北片区E—03—01(2)-1号地块	1265	31	41.18	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
7	苍梧县	苍梧县石桥镇培中村、永安村	680	9	72.09	苍梧县城镇建设投资开发有限公司
8	苍梧县	苍梧旺甫工业小镇工业园区	510	9	54.18	苍梧旺甫工业小镇投资开发有限公司