2020年12月桂林工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月桂林工业用地成交总况分析

2020年12月，桂林成交用地总面积 107,228 平方米（约合 161亩）
· 工业用地面积为 45,282 平方米（约合68 亩），占总面积的42% ，环比下降 88.11 %；
· 成交金额共计15,357万元，其中工业用地金额929万元，占比6.05% ，环比下降 90.56 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永福县	4,692	10.36%	-97.73%	117	12.59%	-97.75%	2	200%	持平
资源县	64,690	142.86%	-	1,165	125.4%	-	1	100%	-
阳朔县	45,283	100%	-	929	100%	-	1	100%	-
临桂区	13,470	29.75%	26.28%	620	66.74%	155.14%	1	100%	持平

图1 桂林工业用地成交总况

二、2020年12月桂林工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且资源县土地成交面积最大，占比143% 。

图2 2020年12月桂林工业用地市场交易分析

三、2020年12月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永福县成交宗数最多，这也是永福县近12月以来第 5 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、资源县、阳朔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、资源县、阳朔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永福县、灵川县、荔浦县热度有所降低。

图3 2020年12月桂林工业用地成交宗数分析

四、2020年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，资源县成交金额最高，高达 1,165万元。全市成交总金额较上月下降 90.56%呈现波动状态。

图4 2020年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 31 万元/亩，资源县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月桂林各地区土地成交均价分布

五、2020年12月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林资源县集洁渣土管理运输有限公司竞得，为1,165万元；而桂林市惠之林化妆品有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年12月面积最大的地块为97.03亩，位于资源县文洞村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资源县	资源县文洞村	1165	12	97.03	桂林资源县集洁渣土管理运输有限公司
2	阳朔县	阳朔县福利镇青鸟村	929	14	67.92	阳朔县阳宏投资发展有限公司
3	临桂区	桂林市奇峰创业园内	620	31	20.2	桂林市惠之林化妆品有限公司
4	永福县	永福县堡里镇堡里村高甫屯	77	22	3.56	于学章
5	永福县	经开区福龙园A区A26-06-1	40	12	3.47	胡老谭