2020年12月柳州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月柳州工业用地成交总况分析

2020年12月，柳州成交用地总面积 573,323 平方米（约合 860亩）
· 工业用地面积为 399,741 平方米（约合600 亩），占总面积的70% ，环比下降 68.69 %；
· 成交金额共计42,546万元，其中工业用地金额12,761万元，占比29.99% ，环比下降 51.6 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳南区	91,518	22.89%	-	3,710	29.07%	-	4	50%	-
鹿寨县	222,646	55.7%	-	6,801	53.3%	-	2	25%	-
柳江区	85,579	21.41%	-90.46%	2,250	17.63%	-88.19%	2	25%	-75%
柳北区	106,870	26.73%	-	3,635	28.49%	-	1	12.5%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2020年12月柳州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹿寨县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年12月柳州工业用地市场交易分析

三、2020年12月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳南区成交宗数最多，这也是柳南区近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳北区、柳南区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、柳南区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三江侗族自治县、柳城县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳江区热度有所降低。

图3 2020年12月柳州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿寨县成交金额最高，高达 6,801万元。全市成交总金额较上月下降 51.6%呈现波动状态。

图4 2020年12月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 27 万元/亩，柳江区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月柳州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被方盛车桥（柳州）有限公司竞得，为4,685万元；而柳州市双伟科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年12月面积最大的地块为199.04亩，位于阳和工业新区R-6-4地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿寨县	阳和工业新区R-6-4地块	4685	24	199.04	方盛车桥（柳州）有限公司
2	柳北区	白露片区A-1-17地块	3635	23	160.3	广西柳州钢铁集团有限公司
3	鹿寨县	阳和工业新区W-6地块	2116	16	134.93	柳州联东首岳实业有限公司
4	柳南区	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-4地块	1600	33	48.65	柳州全品汇汽车销售服务有限责任公司
5	柳江区	洛满镇LM-1-1地块	1600	16	100	柳州海大饲料有限公司
6	柳南区	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-6地块	1010	32	31.33	柳州全品汇汽车销售服务有限责任公司
7	柳南区	瑞龙路东侧石烂路北侧A03-1-1地块	800	16	48.97	广西欧泰智能科技有限公司
8	柳江区	河西高新区二区Y-1-2地块	650	23	28.36	广西柳州格瑞米智能装备制造有限公司
9	柳南区	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-2-4-01地块	300	36	8.32	柳州市双伟科技发展有限公司