2020年10月贺州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月贺州工业用地成交总况分析

2020年10月，贺州成交用地总面积 561,782 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 247,617 平方米（约合371 亩），占总面积的44% ，环比增长 285.53 %；
· 成交金额共计66,809万元，其中工业用地金额6,910万元，占比10.34% ，环比增长 262.73 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
八步区	148,320	59.9%	149.49%	4,610	66.71%	158.26%	2	66.67%	100%
富川瑶族自治县	99,298	40.1%	1977.95%	2,300	33.29%	1816.67%	1	33.33%	持平

图1 贺州工业用地成交总况

二、2020年10月贺州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富川瑶族自治县与八步区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且八步区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年10月贺州工业用地市场交易分析

三、2020年10月贺州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，八步区成交宗数最多，这也是八步区近12月以来第 6 次成为贺州成交土地最多地区。同时，富川瑶族自治县、八步区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富川瑶族自治县、八步区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月贺州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月贺州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，八步区成交金额最高，高达 4,610万元。全市成交总金额较上月增长 262.73%呈现波动状态。

图4 2020年10月贺州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，八步区成交均价最高，达到 21 万元/亩，富川瑶族自治县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月贺州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月贺州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，贺州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西欧美实业有限公司竞得，为4,260万元；而贺州市合利包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年10月面积最大的地块为212.76亩，位于贺州市平桂区新材东路与富新路交汇处东南侧A-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	八步区	贺州市平桂区新材东路与富新路交汇处东南侧A-01地块	4260	20	212.76	广西欧美实业有限公司
2	富川瑶族自治县	富川瑶族自治县莲山镇吉山村委	2300	15	148.95	北新建材（贺州）有限公司
3	八步区	贺州市平桂区鹅塘镇鹅塘村A地块	350	36	9.71	贺州市合利包装制品有限公司