2020年09月河池工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月河池工业用地成交总况分析

2020年09月，河池成交用地总面积 130,543 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 18,924 平方米（约合28 亩），占总面积的14% ，环比下降 76.27 %；
· 成交金额共计21,697万元，其中工业用地金额1,057万元，占比4.87% ，环比下降 57.32 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴马	12,513	66.12%	-	907	85.8%	-	1	50%	-
都安	6,413	33.88%	-	150	14.2%	-	1	50%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2020年09月河池工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在都安与巴马。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且巴马土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年09月河池工业用地市场交易分析

三、2020年09月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安、巴马成交宗数最多。同时，都安、巴马也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；都安、巴马正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金城江区热度有所降低。

图3 2020年09月河池工业用地成交宗数分析

四、2020年09月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴马成交金额最高，高达 907万元。全市成交总金额较上月下降 57.32%呈现下降状态。

图4 2020年09月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴马成交均价最高，达到 48 万元/亩，都安成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月河池各地区土地成交均价分布

五、2020年09月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西巴马四季甘泉健康产业投资有限公司竞得，为907万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为18.77亩，位于燕洞镇龙威村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴马	燕洞镇龙威村	907	48	18.77	广西巴马四季甘泉健康产业投资有限公司
2	都安	自治县城东工业园区	150	16	9.62	罗城仫佬族自治县城乡建设投资有限责任公司