2020年09月柳州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月柳州工业用地成交总况分析

2020年09月，柳州成交用地总面积 439,847 平方米（约合 660亩）
· 工业用地面积为 279,391 平方米（约合419 亩），占总面积的64% ，环比增长 51.94 %；
· 成交金额共计32,312万元，其中工业用地金额3,923万元，占比12.14% ，环比增长 2.97 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳南区	283,069	101.32%	-	11,731	299.03%	-	5	100%	-
柳江区	251,747	90.11%	44.09%	3,475	88.58%	-4.01%	4	80%	持平
鱼峰区	72,336	25.89%	-	1,705	43.46%	-	2	40%	-
三江侗族自治县	71,910	25.74%	913%	1,285	32.76%	888.46%	2	40%	持平
城中区	42,514	15.22%	-	1,000	25.49%	-	1	20%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2020年09月柳州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比101% 。

图2 2020年09月柳州工业用地市场交易分析

三、2020年09月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳南区成交宗数最多，这也是柳南区近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，三江侗族自治县、城中区、柳南区、鱼峰区、柳江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三江侗族自治县、城中区、柳南区、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳江区热度有所降低。

图3 2020年09月柳州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 11,731万元。全市成交总金额较上月增长 2.97%呈现波动状态。

图4 2020年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 28 万元/亩，柳江区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月柳州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市超大汽车销售有限公司竞得，为3,300万元；而柳州全品汇汽车销售服务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年09月面积最大的地块为133.51亩，位于柳工大道西侧竹鹅溪南侧C-8-4。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-1	3300	31	105.28	柳州市超大汽车销售有限公司
2	柳南区	柳工大道西侧竹鹅溪南侧C-8-4	3000	22	133.51	广西吉通供应链管理有限公司
3	柳南区	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-3	2400	31	76.54	广西风驰国际贸易集团有限公司
4	柳南区	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-5	1900	32	59.37	柳州全品汇汽车销售服务有限责任公司
5	柳南区	湘桂线东南侧双沙路以东部分地块	1131	23	49.9	柳州华铭智能科技有限公司
6	城中区	白露片区A-1-21地块	1000	16	63.77	广西博强建筑科技有限公司
7	柳江区	柳江区新兴工业园恒业路西E地块	1000	8	123.57	广西美王电器科技有限公司
8	鱼峰区	白露片区D-35地块	950	16	60.55	广西白莹科技集团有限公司
9	柳江区	柳东新区雒容镇片区I-2-3地块	850	16	53.64	柳州市久日工程机械有限公司
10	三江侗族自治县	三江县扶贫生态产业园区	837	13	66.4	三江县程阳桥城建投资开发有限责任公司
11	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块S3地块	815	8	100.41	柳州米诺电器有限公司
12	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块T1地块	810	8	100	广西西德电器科技有限公司
13	鱼峰区	白露片区A-1-15-2地块	755	16	47.95	广西鹏城装配式建筑有限公司
14	三江侗族自治县	三江县八江镇三团村	448	11	41.47	三江县三江春商贸有限责任公司