2020年08月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月南宁工业用地成交总况分析

2020年08月，南宁成交用地总面积 1,269,987 平方米（约合 1,905亩）
· 工业用地面积为 1,000,711 平方米（约合1,501 亩），占总面积的79% ，环比增长 74.65 %；
· 成交金额共计245,812万元，其中工业用地金额30,999万元，占比12.61% ，环比增长 41.1 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
横县	497,667	49.73%	-	10,679	34.45%	-	2	33.33%	-
江南区	70,799	7.07%	-19.29%	2,876	9.28%	-33.17%	2	33.33%	-33.33%
青秀区	405,581	40.53%	-	17,035	54.95%	-	1	16.67%	-
马山县	26,667	2.66%	-	410	1.32%	-	1	16.67%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年08月南宁工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且横县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年08月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年08月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，横县、江南区成交宗数最多。同时，横县、青秀区、马山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横县、青秀区、马山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴宁区、江南区、西乡塘区热度有所降低。

图3 2020年08月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青秀区成交金额最高，高达 17,034万元。全市成交总金额较上月增长 41.1%呈现上升状态。

图4 2020年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青秀区成交均价最高，达到 28 万元/亩，马山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年08月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大新能源汽车（广西）有限公司竞得，为17,034万元；而南宁逊达洪通仓储有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年08月面积最大的地块为608.37亩，位于青秀区伶俐工业集中区邕江以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青秀区	青秀区伶俐工业集中区邕江以南	17034	28	608.37	恒大新能源汽车（广西）有限公司
2	横县	南宁六景工业园区规划道路景江大道西侧郁江东侧	8101	14	566.5	广西德源冶金有限公司
3	横县	南宁六景工业园区规划道路景江大道西侧郁江东侧	2578	14	180	广西浩源再生资源利用有限公司
4	江南区	吴圩镇那德村那强坡	2265	26	87.11	南宁三燃液化气有限公司
5	江南区	钦州路东侧、国凯大道南面	611	32	19.09	南宁逊达洪通仓储有限责任公司
6	马山县	马山县乔利乡苏博村苏博工业园区	410	10	40	广西顺通高分子材料科技有限公司