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2018年11月崇左工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月崇左工业用地成交总况分析

2018年11月, 崇左 成交用地总面积 1,096,673 平方米(约合 1,645亩)
· 工业用地面积为 844,211 平方米(约合1,266 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 167.28 %;
· 成交金额共计89,425万元, 其中工业用地金额10,747万元 ,占比12.02% ,环比 增长 118.31 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 140 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扶绥县 343,489 40.69% 124.49% 4,035 37.54% 126.43% 7 58.33% 75%
龙州县 383,287 45.4% - 4,775 44.42% - 2 16.67% -
宁明县 104,103 12.33% - 1,668 15.52% - 2 16.67% -
凭祥市 13,334 1.58% - 270 2.51% - 1 8.33% -

图1 崇左工业用地成交总况

二、2018年11月崇左工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且龙州县土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2018年11月崇左工业用地市场交易分析

三、2018年11月崇左工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扶绥县 成交宗数最多 ,这也是扶绥县 近12月以来第 6 次成为 崇左 成交土地最多地区 。同时, 凭祥市、宁明县、扶绥县、龙州县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 凭祥市、宁明县、扶绥县、龙州县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年11月崇左工业用地成交宗数分析

四、2018年11月崇左工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙州县 成交金额最高,高达 4,774万元 。 全市成交总金额较上月 增长 118.31%呈现上升状态 。

图4 2018年11月崇左工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 凭祥市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 扶绥县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月崇左各地区土地成交均价分布

五、2018年11月崇左工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,崇左成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西龙州新翔生态铝业有限公司竞得,为4,249万元;而广西凭祥瑞百铭农副产品加工有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2018年11月面积最大的地块为499.85亩,位于龙州县龙北总场、上龙乡民权村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙州县 龙州县龙北总场、上龙乡民权村 4249 9 499.85 广西龙州新翔生态铝业有限公司
2 宁明县 宁明县城中镇工业集中区 834 11 78.08 广西安南树脂科技有限公司
3 宁明县 宁明县城中镇工业集中区 834 11 78.08 广西安南树脂科技有限公司
4 扶绥县 广西山圩产业园内 788 8 101.03 扶绥县鑫源木业有限公司
5 扶绥县 广西山圩产业园内 775 8 99.51 广西扶绥春江木材市场投资有限公司
6 扶绥县 广西山圩产业园 728 8 93.34 广西扶绥县金轮木业有限公司
7 扶绥县 广西山圩产业园内 620 8 76.91 广西扶绥春江木材市场投资有限公司
8 龙州县 龙州县彬桥乡南亚所 526 7 75.08 广西龙州顾氏生态农业开发有限公司
9 扶绥县 广西山圩产业园内 470 8 60.6 广西安本门业有限公司
10 扶绥县 广西山圩产业园内 390 8 50 广西跃发木业有限公司
11 凭祥市 广西醇美实业投资有限公司宗地东面 270 14 20 广西凭祥瑞百铭农副产品加工有限公司
12 扶绥县 广西山圩产业园内 264 8 33.86 广西扶绥春江木材市场投资有限公司

图6 崇左工业用地成交详情

六、崇左投资分析

由图可知,崇左工业用地成交面积位列 广西 第1位, 与柳州、南宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.9% 。

图72018年11月广西工业用地成交详情

崇左工业用地成交均价位列广西第12,排名下降与防城港、桂林在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年11月广西工业用地成交详情

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