2019年01月河池工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月河池工业用地成交总况分析

2019年01月，河池成交用地总面积 187,740 平方米（约合 282亩）
· 工业用地面积为 120,228 平方米（约合180 亩），占总面积的64% ，环比下降 63.83 %；
· 成交金额共计10,182万元，其中工业用地金额1,013万元，占比9.95% ，环比下降 85.27 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	47,528	39.53%	-54.37%	918	90.66%	-58.44%	2	66.67%	-33.33%
凤山县	72,700	60.47%	-	95	9.34%	-	1	33.33%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2019年01月河池工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在凤山县与都安。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤山县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年01月河池工业用地市场交易分析

三、2019年01月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 3 次成为河池成交土地最多地区。同时，凤山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜州市、都安热度有所降低。

图3 2019年01月河池工业用地成交宗数分析

四、2019年01月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都安成交金额最高，高达 918万元。全市成交总金额较上月下降 85.27%呈现波动状态。

图4 2019年01月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都安成交均价最高，达到 13 万元/亩，凤山县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月河池各地区土地成交均价分布

五、2019年01月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西大化金蝎农业技术有限责任公司竞得，为468万元；而广西都安建兴航运有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年01月面积最大的地块为109.05亩，位于凤山县凤城镇巴烈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都安	大化至平果公路西面	468	12	37.94	广西大化金蝎农业技术有限责任公司
2	都安	都安县澄江镇红渡村，都港大道西侧	450	13	33.35	广西都安建兴航运有限公司
3	凤山县	凤山县凤城镇巴烈村	95	1	109.05	凤山县城乡建设投资发展有限责任公司