2018年10月河池工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月河池工业用地成交总况分析

2018年10月，河池成交用地总面积 1,045,733 平方米（约合 1,569亩）
· 工业用地面积为 712,246 平方米（约合1,068 亩），占总面积的68% ，环比增长 391.74 %；
· 成交金额共计31,181万元，其中工业用地金额15,055万元，占比48.28% ，环比增长 179.58 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丹县	511,399	71.8%	-	11,311	75.12%	-	5	71.43%	-
金城江区	200,848	28.2%	-	3,745	24.88%	-	2	28.57%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2018年10月河池工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南丹县与金城江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南丹县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年10月河池工业用地市场交易分析

三、2018年10月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南丹县成交宗数最多，这也是南丹县近12月以来第 3 次成为河池成交土地最多地区。同时，南丹县、金城江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丹县、金城江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月河池工业用地成交宗数分析

四、2018年10月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南丹县成交金额最高，高达 11,310万元。全市成交总金额较上月增长 179.58%呈现上升状态。

图4 2018年10月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南丹县成交均价最高，达到 15 万元/亩，金城江区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月河池各地区土地成交均价分布

五、2018年10月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华锡集团股份有限公司竞得，为9,512万元；而广西南丹虎鹰建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年10月面积最大的地块为650.41亩，位于南丹县车河镇车河村民委员会处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南丹县	南丹县车河镇车河村民委员会处	9512	15	650.41	广西华锡集团股份有限公司
2	金城江区	河池市金城江区五圩镇五圩社区花洞屯和五圩镇龙马村板究屯	3700	12	297.19	河池市现代环境科技投资有限公司
3	南丹县	南丹县六寨镇甲棉村民委员会处	1055	17	62.84	广西南丹虎鹰建材有限公司
4	南丹县	南丹县六寨镇甲棉村民委员会处	374	12	31.37	广西南丹科源新材料有限公司
5	南丹县	南丹县六寨镇甲棉村民委员会处	328	16	20.02	广西南丹虎鹰建材有限公司
6	金城江区	河池市金城江区河池镇公华村敢羊屯	45	11	4.08	河池市自来水有限责任公司
7	南丹县	南丹县城关镇拉所社区居民委员会处	41	17	2.45	广西山龙农业开发有限公司