2012年07月河池工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月河池工业用地成交总况分析

2012年07月，河池成交用地总面积 196,506 平方米（约合 295亩）
· 工业用地面积为 169,121 平方米（约合254 亩），占总面积的86% ，环比增长 203.27 %；
· 成交金额共计6,903万元，其中工业用地金额2,010万元，占比29.12% ，环比增长 180.73 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	73,388	43.39%	78.08%	863	42.94%	69.22%	5	83.33%	150%
凤山县	95,733	56.61%	-	1,147	57.06%	-	1	16.67%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2012年07月河池工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在都安与凤山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤山县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年07月河池工业用地市场交易分析

三、2012年07月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 5 次成为河池成交土地最多地区。同时，都安、凤山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；都安、凤山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金城江区热度有所降低。

图3 2012年07月河池工业用地成交宗数分析

四、2012年07月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤山县成交金额最高，高达 1,147万元。全市成交总金额较上月增长 180.73%呈现波动状态。

图4 2012年07月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤山县成交均价最高，达到 8 万元/亩，都安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月河池各地区土地成交均价分布

五、2012年07月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凤山县宏益矿业有限责任公司竞得，为1,147万元；而覃素鲜竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年07月面积最大的地块为143.6亩，位于凤山县江州乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤山县	凤山县江州乡	1147	8	143.6	凤山县宏益矿业有限责任公司
2	都安	罗城县东门镇永安村都宿屯	320	8	41.98	广西罗城华颖茧丝有限公司
3	都安	罗城县东门镇永安村都宿屯	271	8	35.6	罗城鹏翔食品有限责任公司
4	都安	环江县思恩镇鑫江路	210	8	26.54	广西恒吉资源开发有限公司、广西河池鑫江资源开发有限公司
5	都安	环江县东兴镇东兴街二线	39	11	3.49	覃素鲜
6	都安	环江县川山镇都川村	23	9	2.48	谭纯岩