2011年11月河池工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月河池工业用地成交总况分析

2011年11月，河池成交用地总面积 32,829 平方米（约合 49亩）
· 工业用地面积为 31,176 平方米（约合47 亩），占总面积的95% ，环比下降 80.1 %；
· 成交金额共计2,116万元，其中工业用地金额552万元，占比26.1% ，环比下降 64.6 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴马	14,064	45.11%	-	231	41.81%	-	4	57.14%	-
凤山县	8,051	25.82%	-	218	39.36%	-	2	28.57%	-
都安	9,062	29.07%	-46.46%	104	18.83%	-48%	1	14.29%	持平

图1 河池工业用地成交总况

二、2011年11月河池工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且巴马土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年11月河池工业用地市场交易分析

三、2011年11月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴马成交宗数最多，这也是巴马近12月以来第 2 次成为河池成交土地最多地区。同时，凤山县、巴马也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤山县、巴马正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势都安热度有所降低。

图3 2011年11月河池工业用地成交宗数分析

四、2011年11月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴马成交金额最高，高达 231万元。全市成交总金额较上月下降 64.6%呈现波动状态。

图4 2011年11月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤山县成交均价最高，达到 18 万元/亩，都安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月河池各地区土地成交均价分布

五、2011年11月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凤山县德隆矿业有限责任公司竞得，为123万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2011年11月面积最大的地块为13.59亩，位于罗城仫佬族自治县东门镇城东工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤山县	凤山县凤城镇恒理村	123	18	6.83	凤山县德隆矿业有限责任公司
2	巴马	燕洞乡燕洞村拉庙屯	120	12	10.28	巴马百年食品饮料有限公司
3	都安	罗城仫佬族自治县东门镇城东工业区	104	8	13.59	广西电网公司河池供电局
4	凤山县	凤山县凤城镇松仁村	94	18	5.25	凤山县永兴有限责任公司
5	巴马	那桃乡民安村甘内屯	64	10	6.6	广西巴马鸿运矿开发有限公司
6	巴马	燕洞乡燕洞村拉庙屯	27	12	2.29	巴马百年食品饮料有限公司
7	巴马	燕洞乡燕洞村拉庙屯	21	11	1.93	巴马百年食品饮料有限公司