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2019年11月贺州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月贺州工业用地成交总况分析

2019年11月, 贺州 成交用地总面积 178,560 平方米(约合 268亩)
· 工业用地面积为 147,416 平方米(约合221 亩) ,占总面积的83% ,环比 下降 79.82 %;
· 成交金额共计6,467万元, 其中工业用地金额2,577万元 ,占比39.85% ,环比 下降 77.84 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的70% ,环比 增长 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
钟山县 140,589 95.37% - 2,447 94.96% - 6 85.71% -
昭平县 6,828 4.63% -55.89% 130 5.04% -76.01% 1 14.29% 持平

图1 贺州工业用地成交总况

二、2019年11月贺州工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在昭平县与钟山县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且钟山县土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2019年11月贺州工业用地市场交易分析

三、2019年11月贺州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 钟山县 成交宗数最多 ,这也是钟山县 近12月以来第 3 次成为 贺州 成交土地最多地区 。同时, 钟山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 钟山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 昭平县热度有所降低。

图3 2019年11月贺州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月贺州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 钟山县 成交金额最高,高达 2,447万元 。 全市成交总金额较上月 下降 77.84%呈现波动状态 。

图4 2019年11月贺州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昭平县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 钟山县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月贺州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月贺州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,贺州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被钟山县威荣石业有限公司竞得,为620万元;而钟山新百汇新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2019年11月面积最大的地块为54.32亩,位于花山瑶族乡乡道(滩头段)东侧(A9地块)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 钟山县 花山瑶族乡乡道(滩头段)东侧(A9地块) 620 11 54.32 钟山县威荣石业有限公司
2 钟山县 707县道(牛庙桥段)东侧(B3地块) 456 11 39.96 贺州市鸿辉石业有限公司
3 钟山县 707县道(牛庙桥段)东侧(B1地块) 423 11 37.03 钟山县清源石业有限公司
4 钟山县 花山瑶族乡乡道(滩头段)东侧(A8地块) 365 11 31.91 平乐县山瑞石材工艺有限公司
5 钟山县 323国道(钟山县燕塘镇工业区段)南侧 323 13 24.89 钟山新百汇新型建材有限公司
6 钟山县 707县道(牛庙桥段)东侧(B2地块) 260 11 22.77 钟山县鸿鑫石材有限公司
7 昭平县 昭平县仙回乡大中村 130 13 10.24 广西昭平县大兀山生态农业有限公司

图6 贺州工业用地成交详情

六、贺州投资分析

由图可知,贺州工业用地成交面积位列 广西 第7位, 与梧州、南宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72019年11月广西工业用地成交详情

贺州工业用地成交均价位列广西第8,排名上升与北海、柳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月广西工业用地成交详情

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