2015年11月贺州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月贺州工业用地成交总况分析

2015年11月，贺州成交用地总面积 258,994 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 167,812 平方米（约合252 亩），占总面积的65% ，环比下降 69.76 %；
· 成交金额共计5,636万元，其中工业用地金额2,370万元，占比42.05% ，环比下降 79.44 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟山县	154,305	91.95%	-17.97%	2,207	93.12%	-18.83%	1	33.33%	-66.67%
昭平县	6,828	4.07%	-	88	3.71%	-	1	33.33%	-
富川瑶族自治县	6,680	3.98%	-	75	3.16%	-	1	33.33%	-

图1 贺州工业用地成交总况

二、2015年11月贺州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钟山县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2015年11月贺州工业用地市场交易分析

三、2015年11月贺州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富川瑶族自治县、昭平县、钟山县成交宗数最多。同时，富川瑶族自治县、昭平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富川瑶族自治县、昭平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟山县热度有所降低。

图3 2015年11月贺州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月贺州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟山县成交金额最高，高达 2,207万元。全市成交总金额较上月下降 79.44%呈现波动状态。

图4 2015年11月贺州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟山县成交均价最高，达到 10 万元/亩，富川瑶族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月贺州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月贺州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，贺州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钟山县兴利通纺织有限公司竞得，为2,207万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为231.46亩，位于钟山县龟石北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟山县	钟山县龟石北路西侧	2207	10	231.46	钟山县兴利通纺织有限公司
2	昭平县	昭平县仙回乡大中村	88	9	10.24	广西圣果山油茶产业发展有限公司
3	富川瑶族自治县	富川瑶族自治县葛坡镇极乐村	75	7	10.02	富川广东温氏畜牧有限公司