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2019年11月百色工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月百色工业用地成交总况分析

2019年11月, 百色 成交用地总面积 245,057 平方米(约合 368亩)
· 工业用地面积为 74,594 平方米(约合112 亩) ,占总面积的30% ,环比 下降 84.57 %;
· 成交金额共计54,237万元, 其中工业用地金额1,468万元 ,占比2.71% ,环比 下降 86.93 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
右江区 15,903 21.32% 75.07% 278 18.94% -76.44% 4 66.67% 100%
靖西市 32,701 43.84% - 701 47.69% - 1 16.67% -
德保县 25,992 34.84% - 490 33.38% - 1 16.67% -

图1 百色工业用地成交总况

二、2019年11月百色工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且靖西市土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2019年11月百色工业用地市场交易分析

三、2019年11月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 右江区 成交宗数最多 ,这也是右江区 近12月以来第 2 次成为 百色 成交土地最多地区 。同时, 右江区、德保县、靖西市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 德保县、靖西市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 右江区热度有所降低。

图3 2019年11月百色工业用地成交宗数分析

四、2019年11月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 靖西市 成交金额最高,高达 700万元 。 全市成交总金额较上月 下降 86.93%呈现波动状态 。

图4 2019年11月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 靖西市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 右江区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月百色各地区土地成交均价分布

五、2019年11月百色工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,百色成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西靖西市世纪飞龙制糖有限责任公司竞得,为700万元;而广西福禄矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2019年11月面积最大的地块为49.05亩,位于靖西市德爱片区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 靖西市 靖西市德爱片区 700 14 49.05 广西靖西市世纪飞龙制糖有限责任公司
2 德保县 德保县那甲镇碳酸钙产业园天石碳酸钙项目西北面 490 13 38.99 李国星
3 右江区 右江区龙景街道办事处福禄村 150 11 13.09 广西福禄矿业有限责任公司
4 右江区 右江区龙景街道办事处福禄村 88 11 7.67 广西百色福禄矿业有限责任公司
5 右江区 右江区龙景街道办事处福禄村 36 12 2.88 广西福禄矿业有限责任公司
6 右江区 右江区龙景街道办事处福禄村 4 19 0.21 广西福禄矿业有限责任公司

图6 百色工业用地成交详情

六、百色投资分析

由图可知,百色工业用地成交面积位列 广西 第10位, 排名下降, 与河池、钦州在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72019年11月广西工业用地成交详情

百色工业用地成交均价位列广西第6,排名下降与河池、钦州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月广西工业用地成交详情

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