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2019年08月百色工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月百色工业用地成交总况分析

2019年08月, 百色 成交用地总面积 2,046,148 平方米(约合 3,069亩)
· 工业用地面积为 1,853,593 平方米(约合2,780 亩) ,占总面积的91% ,环比 增长 6654.06 %;
· 成交金额共计27,559万元, 其中工业用地金额13,646万元 ,占比49.52% ,环比 增长 3171.27 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的44.44% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
靖西市 1,794,177 96.79% - 12,383 90.74% - 5 62.5% -
田阳区 41,492 2.24% - 880 6.45% - 2 25% -
右江区 17,926 0.97% - 384 2.81% - 1 12.5% -

图1 百色工业用地成交总况

二、2019年08月百色工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且靖西市土地成交面积最大 ,占比97% 。

图2 2019年08月百色工业用地市场交易分析

三、2019年08月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 靖西市 成交宗数最多 ,这也是靖西市 近12月以来第 4 次成为 百色 成交土地最多地区 。同时, 右江区、田阳区、靖西市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 右江区、田阳区、靖西市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年08月百色工业用地成交宗数分析

四、2019年08月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 靖西市 成交金额最高,高达 12,382万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3171.27%呈现上升状态 。

图4 2019年08月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 右江区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 靖西市 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月百色各地区土地成交均价分布

五、2019年08月百色工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,百色成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西信发铝电有限公司竞得,为7,756万元;而广西百矿铝业有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年08月面积最大的地块为1686.06亩,位于靖西市铝工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 靖西市 靖西市铝工业园 7756 5 1686.06 广西信发铝电有限公司
2 靖西市 靖西市新甲乡峒平村 2032 5 441.71 广西信发铝电有限公司
3 靖西市 靖西市铝工业园 1112 5 241.62 广西信发铝电有限公司
4 靖西市 靖西市铝工业园 751 5 163.08 广西信发铝电有限公司
5 靖西市 靖西市铝工业园 732 5 158.8 广西信发铝电有限公司
6 田阳区 田阳县新山工业园区 690 14 49.16 广西百矿铝业有限公司
7 右江区 百色市右江区禄源工业园区 384 14 26.89 广西嘉志混凝土生产有限公司
8 田阳区 田阳县新山工业园区 190 15 13.08 广西百矿铝业有限公司

图6 百色工业用地成交详情

六、百色投资分析

由图可知,百色工业用地成交面积位列 广西 第2位, 排名上升, 与钦州、防城港在同一梯队 ,成交面积占全国1.94% 。

图72019年08月广西工业用地成交详情

百色工业用地成交均价位列广西第13,排名下降与梧州、来宾在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月广西工业用地成交详情

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