2019年11月玉林工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月玉林工业用地成交总况分析

2019年11月，玉林成交用地总面积 50,570 平方米（约合 76亩）
· 工业用地面积为 23,249 平方米（约合35 亩），占总面积的46% ，环比下降 88.59 %；
· 成交金额共计4,300万元，其中工业用地金额645万元，占比15% ，环比下降 82.22 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉州区	15,387	66.18%	-	525	81.4%	-	1	50%	-
北流市	7,863	33.82%	-	120	18.6%	-	1	50%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2019年11月玉林工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北流市与玉州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玉州区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年11月玉林工业用地市场交易分析

三、2019年11月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北流市、玉州区成交宗数最多。同时，北流市、玉州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北流市、玉州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴业县热度有所降低。

图3 2019年11月玉林工业用地成交宗数分析

四、2019年11月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉州区成交金额最高，高达 525万元。全市成交总金额较上月下降 82.22%呈现下降状态。

图4 2019年11月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉州区成交均价最高，达到 23 万元/亩，北流市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月玉林各地区土地成交均价分布

五、2019年11月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉林市仁发五金机电市场有限公司竞得，为525万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为23.08亩，位于玉林市塘步岭立交桥东北侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉州区	玉林市塘步岭立交桥东北侧。	525	23	23.08	玉林市仁发五金机电市场有限公司
2	北流市	民安镇岑兴高速山围连线南面	120	10	11.79	北流市城东水玻璃厂