2019年10月贵港工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月贵港工业用地成交总况分析

2019年10月，贵港成交用地总面积 270,820 平方米（约合 406亩）
· 工业用地面积为 172,868 平方米（约合259 亩），占总面积的64% ，环比增长 68.71 %；
· 成交金额共计52,642万元，其中工业用地金额2,472万元，占比4.7% ，环比增长 99.52 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港南区	140,839	81.47%	3178.18%	2,010	81.31%	3141.94%	5	83.33%	400%
覃塘区	32,031	18.53%	-	462	18.69%	-	1	16.67%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2019年10月贵港工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港南区与覃塘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港南区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年10月贵港工业用地市场交易分析

三、2019年10月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港南区成交宗数最多，这也是港南区近12月以来第 4 次成为贵港成交土地最多地区。同时，港南区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港南区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月贵港工业用地成交宗数分析

四、2019年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港南区成交金额最高，高达 2,010万元。全市成交总金额较上月增长 99.52%呈现波动状态。

图4 2019年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，覃塘区成交均价最高，达到 10 万元/亩，港南区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月贵港各地区土地成交均价分布

五、2019年10月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中德泓新型建材有限公司竞得，为1,128万元；而贵港市江南富佳木材加工厂竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年10月面积最大的地块为119.46亩，位于贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港南区	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路交汇处西南角	1128	9	119.46	广西中德泓新型建材有限公司
2	覃塘区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	462	10	48.05	广西汇丰生物科技有限公司
3	港南区	贵港市产业园区(江南园)城南大道与西区三路交汇处西南角	412	10	42.91	广西加大饲料有限公司
4	港南区	年产3500千米聚氯乙烯电线电缆项目	394	10	41.02	广西名桂电缆有限公司
5	港南区	贵港市产业园区(江南园)南环路与中区一路交汇处西北角	38	10	3.93	贵港市江南富佳木材加工厂
6	港南区	贵港市产业园区(江南园)南环路与中区一路交汇处西北角	38	10	3.93	贵港市江南昌泰木材加工场