2019年08月贵港工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月贵港工业用地成交总况分析

2019年08月，贵港成交用地总面积 314,562 平方米（约合 472亩）
· 工业用地面积为 242,200 平方米（约合363 亩），占总面积的77% ，环比增长 7.88 %；
· 成交金额共计21,705万元，其中工业用地金额3,394万元，占比15.64% ，环比增长 6.66 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港南区	185,637	76.65%	1260.86%	2,669	78.64%	1740.69%	6	50%	500%
平南县	31,972	13.2%	-	415	12.23%	-	2	16.67%	-
港北区	17,151	7.08%	-91.87%	242	7.13%	-92.03%	2	16.67%	-33.33%
桂平市	7,442	3.07%	-	68	2%	-	2	16.67%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2019年08月贵港工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且港南区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年08月贵港工业用地市场交易分析

三、2019年08月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港南区成交宗数最多，这也是港南区近12月以来第 3 次成为贵港成交土地最多地区。同时，平南县、港南区、桂平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、港南区、桂平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港北区热度有所降低。

图3 2019年08月贵港工业用地成交宗数分析

四、2019年08月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港南区成交金额最高，高达 2,669万元。全市成交总金额较上月增长 6.66%呈现上升状态。

图4 2019年08月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港南区成交均价最高，达到 10 万元/亩，桂平市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月贵港各地区土地成交均价分布

五、2019年08月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西鲁桥新材料有限公司竞得，为606万元；而贵港市凯信达木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年08月面积最大的地块为63.07亩，位于贵港市覃塘区产业园甘化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港南区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	606	10	63.07	广西鲁桥新材料有限公司
2	港南区	贵港市产业园区(江南园)江五路与三水路交汇处西北角	510	10	51.04	贵港市凯信达木业有限公司
3	港南区	贵港市产业园区(江南园)城南大道与中区二路交汇处西南角	447	10	46.55	广西贵港市东达机械有限公司
4	港南区	贵港市覃塘区产业园甘化园区	385	10	40.07	广西红宝丽环保科技有限公司
5	港南区	贵港市产业园区(江南园)城南大道与城东大道交汇处东南角	363	9	39.75	广西贵港市蓝胜木业有限公司
6	港南区	贵港市产业园区(江南园)中区二路与西区五路交汇处西南角	358	9	37.98	广西德轩木业有限责任公司
7	平南县	平南县工业园第三支线道路地段	340	9	39.96	平南县翔宇塑料制品有限公司
8	港北区	贵港市西江科技创新产业城狮岭西路与西环路交汇处西北角	166	9	17.89	贵港市佳利五金电子有限公司
9	港北区	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路西侧规划路交汇处东北角	76	10	7.84	广西贵港市福帅电动车有限公司
10	平南县	平南县思旺镇双上村上宋屯大地坪	75	9	8	广西东皇山天然山泉水有限公司
11	桂平市	桂平市木乐镇复全村	34	6	5.62	桂平市联创房地产开发有限公司
12	桂平市	桂平市木乐镇复全村	34	6	5.55	桂平市联创房地产开发有限公司