2019年10月防城港工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月防城港工业用地成交总况分析

2019年10月，防城港成交用地总面积 381,477 平方米（约合 572亩）
· 工业用地面积为 90,116 平方米（约合135 亩），占总面积的24% ，环比下降 40.95 %；
· 成交金额共计33,476万元，其中工业用地金额1,646万元，占比4.92% ，环比下降 20.13 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上思县	39,620	43.97%	-	654	39.71%	-	2	33.33%	-
港口区	32,876	36.48%	-	570	34.6%	-	2	33.33%	-
防城区	17,622	19.55%	-	423	25.69%	-	2	33.33%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2019年10月防城港工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上思县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年10月防城港工业用地市场交易分析

三、2019年10月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上思县、港口区、防城区成交宗数最多。同时，上思县、港口区、防城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上思县、港口区、防城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东兴市热度有所降低。

图3 2019年10月防城港工业用地成交宗数分析

四、2019年10月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上思县成交金额最高，高达 654万元。全市成交总金额较上月下降 20.13%呈现下降状态。

图4 2019年10月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，防城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，上思县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月防城港各地区土地成交均价分布

五、2019年10月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西上思县鑫通矿业有限公司竞得，为637万元；而广西东兴坤祥工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年10月面积最大的地块为57.94亩，位于上思县工业园区合那高速北面A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上思县	上思县工业园区合那高速北面A地块	637	11	57.94	广西上思县鑫通矿业有限公司
2	港口区	新兴路东面	500	12	43.09	防城港富味乡油脂食品有限公司
3	防城区	防城区那良镇里火村	215	16	13.46	广西东兴坤祥工贸有限公司
4	防城区	防城区那良镇里火村	207	16	12.97	广西东兴坤祥工贸有限公司
5	港口区	大西南临港工业园A区沙潭江大道东侧	70	11	6.22	防城港市华洲硬质合金有限公司
6	上思县	上思县思甜公司西北角A地块	16	11	1.49	防城港市上思县思甜土特产贸易有限公司