2011年11月防城港工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月防城港工业用地成交总况分析

2011年11月，防城港成交用地总面积 343,865 平方米（约合 516亩）
· 工业用地面积为 196,134 平方米（约合294 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计15,412万元，其中工业用地金额3,861万元，占比25.05%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港口区	196,135	100%	-	3,861	100%	-	2	100%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2011年11月防城港工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港口区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且港口区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月防城港工业用地市场交易分析

三、2011年11月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港口区成交宗数最多，这也是港口区近12月以来第 3 次成为防城港成交土地最多地区。同时，港口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月防城港工业用地成交宗数分析

四、2011年11月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港口区成交金额最高，高达 3,861万元。

图4 2011年11月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港口区成交均价最高，达到 13 万元/亩，港口区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月防城港各地区土地成交均价分布

五、2011年11月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金川有色金属公司竞得，为2,939万元；而防城港福钰合金进出口有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年11月面积最大的地块为262.43亩，位于港口区企沙工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港口区	港口区企沙工业区	2939	11	262.43	广西金川有色金属公司
2	港口区	港口区东部吹填区	921	29	31.77	防城港福钰合金进出口有限公司