2019年04月梧州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月梧州工业用地成交总况分析

2019年04月，梧州成交用地总面积 1,364,354 平方米（约合 2,047亩）
· 工业用地面积为 1,256,544 平方米（约合1,885 亩），占总面积的92% ，环比增长 349.18 %；
· 成交金额共计32,892万元，其中工业用地金额19,020万元，占比57.83% ，环比增长 390.65 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍梧县	279,261	22.22%	-	9,504	49.97%	-	4	44.44%	-
蒙山县	14,542	1.16%	-	274	1.44%	-	3	33.33%	-
藤县	962,742	76.62%	244.16%	9,243	48.59%	138.42%	2	22.22%	-75%

图1 梧州工业用地成交总况

二、2019年04月梧州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年04月梧州工业用地市场交易分析

三、2019年04月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍梧县成交宗数最多，这也是苍梧县近12月以来第 2 次成为梧州成交土地最多地区。同时，苍梧县、蒙山县、藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍梧县、蒙山县、藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月梧州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍梧县成交金额最高，高达 9,503万元。全市成交总金额较上月增长 390.65%呈现上升状态。

图4 2019年04月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍梧县成交均价最高，达到 23 万元/亩，藤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月梧州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司竞得，为7,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2019年04月面积最大的地块为891.59亩，位于藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）A02-01-01#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍梧县	粤桂合作特别试验区江北片区F-02-15号地块	7060	44	158.95	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
2	藤县	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）A02-01-01#地块	5706	6	891.59	广西蒙娜丽莎新材料有限公司
3	藤县	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）C02-01-01#地块	3536	6	552.52	广西美尔奇建材有限公司
4	苍梧县	苍梧县旺甫镇旺甫村、鹤洞村	1410	9	150	苍梧旺甫工业小镇投资开发有限公司
5	苍梧县	苍梧县旺甫镇旺甫村大新组	563	9	59.94	苍梧旺甫工业小镇投资开发有限公司
6	苍梧县	苍梧县旺甫镇旺甫村、鹤洞村	470	9	50	广西梧州晶盛科技有限责任公司
7	蒙山县	广西八桂蚕纺丝绸有限公司南面地块2	149	13	11.47	广西蒙山县俊博服装厂
8	蒙山县	蒙山县长寿食品加工园地块10号地	63	12	5.23	蒙山县群乐食品有限公司
9	蒙山县	蒙山县长寿食品加工园地块9号地	62	12	5.11	蒙山县蒙桔茶业有限公司