2018年11月梧州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月梧州工业用地成交总况分析

2018年11月，梧州成交用地总面积 495,689 平方米（约合 744亩）
· 工业用地面积为 600 平方米（约合1 亩），占总面积的0% ，环比下降 99.7 %；
· 成交金额共计95,391万元，其中工业用地金额10万元，占比0.01% ，环比下降 99.65 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地1宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙山县	601	100%	-	10	100%	-	1	100%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2018年11月梧州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蒙山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且蒙山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月梧州工业用地市场交易分析

三、2018年11月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙山县成交宗数最多，这也是蒙山县近12月以来第 3 次成为梧州成交土地最多地区。同时，蒙山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岑溪市热度有所降低。

图3 2018年11月梧州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙山县成交金额最高，高达 10万元。全市成交总金额较上月下降 99.65%呈现波动状态。

图4 2018年11月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，蒙山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月梧州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙山县洪联农业发展有限公司竞得，为10万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为0.9亩，位于蒙山县西河镇桐油坪工业园区蒙山县洪联农业发展有限公司东面地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙山县	蒙山县西河镇桐油坪工业园区蒙山县洪联农业发展有限公司东面地块	10	11	0.9	蒙山县洪联农业发展有限公司