2019年10月桂林工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月桂林工业用地成交总况分析

2019年10月，桂林成交用地总面积 572,677 平方米（约合 859亩）
· 工业用地面积为 130,888 平方米（约合196 亩），占总面积的23% ，环比增长 288.29 %；
· 成交金额共计80,579万元，其中工业用地金额2,470万元，占比3.07% ，环比增长 190.59 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.9% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平乐县	96,072	73.4%	-	1,442	58.38%	-	1	25%	-
灵川县	26,640	20.35%	-	790	31.98%	-	1	25%	-
兴安县	6,078	4.64%	-	182	7.37%	-	1	25%	-
灌阳县	2,099	1.6%	-	56	2.27%	-	1	25%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2019年10月桂林工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平乐县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年10月桂林工业用地市场交易分析

三、2019年10月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安县、平乐县、灌阳县、灵川县成交宗数最多。同时，兴安县、平乐县、灌阳县、灵川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴安县、平乐县、灌阳县、灵川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月桂林工业用地成交宗数分析

四、2019年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平乐县成交金额最高，高达 1,442万元。全市成交总金额较上月增长 190.59%呈现波动状态。

图4 2019年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴安县成交均价最高，达到 20 万元/亩，平乐县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月桂林各地区土地成交均价分布

五、2019年10月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林鑫昌冶金科技有限公司竞得，为1,442万元；而中国邮政集团公司广西壮族自治区兴安县分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年10月面积最大的地块为144.11亩，位于平乐县二塘工业集中区东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平乐县	平乐县二塘工业集中区东区	1442	10	144.11	桂林鑫昌冶金科技有限公司
2	灵川县	三街镇三街村委东街二片、北街片、凤凰街、五福村委蛟塘村民小组	790	20	39.96	桂林韶兴水泥制品有限公司
3	兴安县	兴安县工业园C2区园区道路旁	182	20	9.12	中国邮政集团公司广西壮族自治区兴安县分公司
4	灌阳县	灌阳县西山坪工业园区	56	18	3.15	唐彪、莫童