2019年04月桂林工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月桂林工业用地成交总况分析

2019年04月，桂林成交用地总面积 490,068 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 390,878 平方米（约合586 亩），占总面积的80% ，环比增长 41892.89 %；
· 成交金额共计71,771万元，其中工业用地金额13,391万元，占比18.66% ，环比增长 21156.19 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	209,965	53.72%	-	5,928	44.27%	-	4	66.67%	-
灵川县	147,566	37.75%	15753.33%	6,863	51.25%	10793.65%	1	16.67%	持平
资源县	33,348	8.53%	-	601	4.48%	-	1	16.67%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2019年04月桂林工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年04月桂林工业用地市场交易分析

三、2019年04月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 4 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、灵川县、资源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、灵川县、资源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月桂林工业用地成交宗数分析

四、2019年04月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 6,863万元。全市成交总金额较上月增长 21156.19%呈现波动状态。

图4 2019年04月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 31 万元/亩，资源县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月桂林各地区土地成交均价分布

五、2019年04月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林漓源食品饲料有限公司竞得，为6,863万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为221.35亩，位于八里街工业园区货运大道以南，西站西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	八里街工业园区货运大道以南，西站西路以东	6863	31	221.35	桂林漓源食品饲料有限公司
2	临桂区	位于桂林经开区秧塘园电子二路（规划路）北侧	2400	27	90.19	桂林市华谊智测科技有限责任公司
3	临桂区	位于桂林经开区苏桥片区水荆西路南面、淮河路北面、科伦制药厂西侧B18地块中	1470	17	88.35	桂林经开投资控股有限责任公司
4	临桂区	位于桂林经开区宝山园两苏公路东侧、临苏路北面G1-08地块中	1380	13	106.94	桂林经开投资控股有限责任公司
5	临桂区	西二环与榕山北路交汇处	678	23	29.46	桂林市合盛建材有限公司
6	资源县	位于资源县中峰镇中峰工业园集中区内	600	12	50.02	广西高晶科技实业有限公司