2019年01月桂林工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月桂林工业用地成交总况分析

2019年01月，桂林成交用地总面积 411,735 平方米（约合 618亩）
· 工业用地面积为 187,470 平方米（约合281 亩），占总面积的46% ，环比下降 28.99 %；
· 成交金额共计40,189万元，其中工业用地金额5,679万元，占比14.13% ，环比下降 14.58 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
七星区	108,092	57.66%	-	3,875	68.23%	-	3	42.86%	-
灵川县	7,063	3.77%	-	404	7.11%	-	3	42.86%	-
临桂区	72,317	38.57%	-43.02%	1,400	24.65%	-65.23%	1	14.29%	-90%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2019年01月桂林工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且七星区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年01月桂林工业用地市场交易分析

三、2019年01月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，七星区、灵川县成交宗数最多。同时，七星区、灵川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七星区、灵川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区热度有所降低。

图3 2019年01月桂林工业用地成交宗数分析

四、2019年01月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星区成交金额最高，高达 3,875万元。全市成交总金额较上月下降 14.58%呈现波动状态。

图4 2019年01月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 38 万元/亩，临桂区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月桂林各地区土地成交均价分布

五、2019年01月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林鑫创科技发展有限公司竞得，为2,292万元；而桂林方兴机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年01月面积最大的地块为108.48亩，位于桂林经济技术开发区宝山园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星区	位于桂林国家高新区铁山工业园内	2292	24	95.92	桂林鑫创科技发展有限公司
2	临桂区	桂林经济技术开发区宝山园	1400	13	108.48	广西建工集团桂林装配式建筑产业有限公司
3	七星区	位于桂林国家高新区铁山工业园内	955	24	39.95	桂林鑫创未来科技有限公司
4	七星区	位于桂林国家高新区铁山工业园内	628	24	26.27	桂林鑫亿达科技有限公司
5	灵川县	灵川县八里街工业园区N3-3#A1	198	38	5.19	桂林方兴机械有限公司
6	灵川县	灵川县八里街工业园区N3-3#A2	168	38	4.41	桂林方兴机械有限公司
7	灵川县	灵川县八里街工业园区N3-3#A3	38	38	0.99	桂林方兴机械有限公司