2018年10月桂林工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月桂林工业用地成交总况分析

2018年10月，桂林成交用地总面积 581,647 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 181,778 平方米（约合273 亩），占总面积的31% ，环比增长 268.94 %；
· 成交金额共计123,491万元，其中工业用地金额9,157万元，占比7.42% ，环比增长 313.33 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	85,008	46.76%	297.37%	2,947	32.18%	431.95%	5	71.43%	150%
七星区	86,659	47.67%	-	4,500	49.14%	-	1	14.29%	-
灵川县	10,112	5.56%	-56.67%	1,710	18.67%	8.5%	1	14.29%	持平

图1 桂林工业用地成交总况

二、2018年10月桂林工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且七星区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年10月桂林工业用地市场交易分析

三、2018年10月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 3 次成为桂林成交土地最多地区。同时，七星区、临桂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七星区、临桂区、灵川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月桂林工业用地成交宗数分析

四、2018年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星区成交金额最高，高达 4,500万元。全市成交总金额较上月增长 313.33%呈现波动状态。

图4 2018年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 113 万元/亩，临桂区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月桂林各地区土地成交均价分布

五、2018年10月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林澳群彩印有限公司竞得，为4,500万元；而桂林中昊力创机电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2018年10月面积最大的地块为129.99亩，位于位于桂林国家高新区铁山工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星区	位于桂林国家高新区铁山工业园内	4500	35	129.99	桂林澳群彩印有限公司
2	临桂区	经开区秧塘园临苏路南侧	1900	25	75.28	桂林经开深科投资发展有限公司
3	灵川县	八里街工业园区3A#-2-1号地块	1710	113	15.17	桂林中昊力创机电科技有限公司
4	临桂区	人民南路、秧二十四路交汇处	507	20	24.79	桂林众行航空器材有限公司
5	临桂区	国道321南侧、乐和工业园内	199	20	10	桂林市国联车船回收有限公司临桂回收拆解场
6	临桂区	国道321北侧、乐和工业园内	176	20	9.02	桂林宇博机械有限责任公司
7	临桂区	国道321南侧、乐和工业园内	165	20	8.43	桂林两江混凝土有限公司