2016年07月桂林工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月桂林工业用地成交总况分析

2016年07月，桂林成交用地总面积 245,384 平方米（约合 368亩）
· 工业用地面积为 187,457 平方米（约合281 亩），占总面积的76% ，环比下降 32.46 %；
· 成交金额共计9,320万元，其中工业用地金额4,751万元，占比50.97% ，环比下降 52.02 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	167,170	89.18%	-36.52%	4,360	91.77%	-55.58%	3	50%	200%
荔浦县	20,288	10.82%	-	392	8.23%	-	3	50%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2016年07月桂林工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临桂区与荔浦县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年07月桂林工业用地市场交易分析

三、2016年07月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区、荔浦县成交宗数最多。同时，荔浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荔浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区热度有所降低。

图3 2016年07月桂林工业用地成交宗数分析

四、2016年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 4,360万元。全市成交总金额较上月下降 52.02%呈现波动状态。

图4 2016年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 17 万元/亩，荔浦县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月桂林各地区土地成交均价分布

五、2016年07月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林市临桂通达运输有限责任公司竞得，为1,947万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为101.39亩，位于临桂镇西二环以南、榕山北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	临桂镇西二环以南、榕山北路以西	1947	19	101.39	桂林市临桂通达运输有限责任公司
2	临桂区	临桂镇秧二十四路西侧	1511	16	97.25	桂林市申通快递有限公司
3	临桂区	临苏路北侧	902	17	52.12	桂林市高新技术产业发展集团有限公司
4	荔浦县	荔浦县金牛工业园区（农民工创业园B-13-01）	211	12	17.28	荔浦周记兴发农产品有限公司
5	荔浦县	荔桂公路（俏天下旁）	100	15	6.6	何昭书
6	荔浦县	荔浦县金牛工业园区（小微企业园B-10-07、B-10-13）	80	12	6.55	桂林荔浦新天地日用制品有限公司