2011年11月梧州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月梧州工业用地成交总况分析

2011年11月，梧州成交用地总面积 589,265 平方米（约合 884亩）
· 工业用地面积为 364,901 平方米（约合547 亩），占总面积的62% ，环比下降 44.62 %；
· 成交金额共计30,429万元，其中工业用地金额3,977万元，占比13.07% ，环比下降 50.19 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙山县	121,577	33.32%	-	1,402	35.25%	-	4	40%	-
岑溪市	188,618	51.69%	69.53%	1,947	48.96%	33.26%	3	30%	持平
藤县	36,019	9.87%	-92.67%	346	8.69%	-93.55%	2	20%	-60%
苍梧县	18,688	5.12%	-66.8%	282	7.09%	-75.67%	1	10%	-50%

图1 梧州工业用地成交总况

二、2011年11月梧州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岑溪市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年11月梧州工业用地市场交易分析

三、2011年11月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙山县成交宗数最多，这也是蒙山县近12月以来第 1 次成为梧州成交土地最多地区。同时，岑溪市、蒙山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑溪市、蒙山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苍梧县、藤县热度有所降低。

图3 2011年11月梧州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岑溪市成交金额最高，高达 1,947万元。全市成交总金额较上月下降 50.19%呈现波动状态。

图4 2011年11月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍梧县成交均价最高，达到 10 万元/亩，藤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月梧州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岑溪市国有资产经营有限公司竞得，为1,090万元；而蒙山县明辉丝绸制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年11月面积最大的地块为166.69亩，位于大业会村、筋竹镇罗敏村处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岑溪市	大业会村、筋竹镇罗敏村处	1090	7	166.69	岑溪市国有资产经营有限公司
2	蒙山县	蒙山县桐油坪工业集中区地块2	718	8	94.37	吴伟宁
3	蒙山县	蒙山县桐油坪工业集中区地块3	550	8	72.51	广西欧蒙人造板股份有限公司
4	岑溪市	筋竹镇罗敏村处	545	7	83.23	广西梧州市远方陶瓷有限公司
5	岑溪市	马路镇善村丰木处	312	9	33.01	岑溪市汇港仓储有限责任公司
6	苍梧县	苍梧县城南片、苍郁高速公路北侧	282	10	28.03	梧州市浩宇机械制造有限公司
7	藤县	藤县工业集中区科博东侧地块	183	6	28.66	藤县天鸿鑫纸业有限公司
8	藤县	藤县工业集中区标准厂房地块	162	6	25.37	广西康美源农林投资有限公司
9	蒙山县	蒙山县桐油坪工业集中区地块1	88	8	11.6	吴伟宁
10	蒙山县	蒙山县辉明纺织有限公司周边	46	12	3.89	蒙山县明辉丝绸制品有限公司