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2015年10月桂林工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月桂林工业用地成交总况分析

2015年10月, 桂林 成交用地总面积 358,191 平方米(约合 537亩)
· 工业用地面积为 105,482 平方米(约合158 亩) ,占总面积的29% ,环比 下降 8.29 %;
· 成交金额共计26,058万元, 其中工业用地金额1,644万元 ,占比6.31% ,环比 下降 7.07 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的39.13% ,环比 增长 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
荔浦县 55,909 53% - 995 60.52% - 7 77.78% -
灌阳县 31,378 29.75% - 349 21.22% - 1 11.11% -
全州县 18,195 17.25% -76.51% 300 18.25% -68.53% 1 11.11% -50%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2015年10月桂林工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且荔浦县土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2015年10月桂林工业用地市场交易分析

三、2015年10月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 荔浦县 成交宗数最多 ,这也是荔浦县 近12月以来第 2 次成为 桂林 成交土地最多地区 。同时, 灌阳县、荔浦县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 灌阳县、荔浦县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 全州县热度有所降低。

图3 2015年10月桂林工业用地成交宗数分析

四、2015年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 荔浦县 成交金额最高,高达 995万元 。 全市成交总金额较上月 下降 7.07%呈现下降状态 。

图4 2015年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 荔浦县 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 灌阳县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月桂林各地区土地成交均价分布

五、2015年10月桂林工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,桂林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西华信恒基科技发展有限公司竞得,为349万元;而蒋翠萍竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2015年10月面积最大的地块为47.07亩,位于灌阳县西山坪工业区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灌阳县 灌阳县西山坪工业区 349 7 47.07 广西华信恒基科技发展有限公司
2 荔浦县 荔浦县马岭镇荔桂国道银子岩旁A-2地块 326 11 29.63 桂林微邦生物技术有限公司
3 全州县 全州县全州镇大新村委第15村民小组 300 11 27.29 全州县鑫宇塑业有限公司
4 荔浦县 荔浦县金牛工业园区(B-33-1地块) 197 15 13.14 梁成明 范秀云 梁潇
5 荔浦县 荔浦县马岭镇荔桂国道银子岩旁A-4地块 147 11 13.34 桂林微邦生物技术有限公司
6 荔浦县 荔浦县马岭镇荔桂国道银子岩旁A-1地块 102 11 9.26 桂林微邦生物技术有限公司
7 荔浦县 荔浦县马岭镇荔桂国道银子岩旁A-3地块 93 11 8.42 桂林微邦生物技术有限公司
8 荔浦县 荔浦县金牛工业园小微企业一期B-08-04 74 15 4.92 蒋翠萍
9 荔浦县 荔浦县马岭镇荔桂国道银子岩旁A-5地块 57 11 5.16 桂林微邦生物技术有限公司

图6 桂林工业用地成交详情

六、桂林投资分析

由图可知,桂林工业用地成交面积位列 广西 第10位, 排名下降, 与北海、玉林在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72015年10月广西工业用地成交详情

桂林工业用地成交均价位列广西第10,排名下降与河池、防城港在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年10月广西工业用地成交详情

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