2020年05月桂林工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月桂林工业用地成交总况分析

2020年05月，桂林成交用地总面积 766,131 平方米（约合 1,149亩）
· 工业用地面积为 263,936 平方米（约合396 亩），占总面积的34% ，环比增长 70.51 %；
· 成交金额共计82,845万元，其中工业用地金额6,682万元，占比8.07% ，环比增长 11 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	103,559	39.24%	-	3,400	50.88%	-	6	50%	-
兴安县	50,807	19.25%	-	1,009	15.1%	-	4	33.33%	-
龙胜各族自治县	114,569	43.41%	-	2,390	35.77%	-	2	16.67%	-
灵川县	2,750	1.04%	-	115	1.72%	-	1	8.33%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2020年05月桂林工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙胜各族自治县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年05月桂林工业用地市场交易分析

三、2020年05月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 4 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、兴安县、灵川县、龙胜各族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、兴安县、灵川县、龙胜各族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平乐县、灌阳县热度有所降低。

图3 2020年05月桂林工业用地成交宗数分析

四、2020年05月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 3,400万元。全市成交总金额较上月增长 11%呈现上升状态。

图4 2020年05月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 28 万元/亩，兴安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月桂林各地区土地成交均价分布

五、2020年05月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙胜各族自治县市场开发投资经营有限公司竞得，为2,272万元；而桂林力拓橡塑科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年05月面积最大的地块为158.49亩，位于龙胜镇勒黄村拉麻扶贫产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙胜各族自治县	龙胜镇勒黄村拉麻扶贫产业园	2272	14	158.49	龙胜各族自治县市场开发投资经营有限公司
2	临桂区	西二环路南侧与榕山北路西侧交汇处	1298	23	56.4	桂林通达物流有限公司
3	临桂区	人民路南延长线以北、同盛生物科技有限公司旁	958	23	41.74	广西桂林汇通药业有限公司
4	临桂区	秧十二路以西、桂林三金药业股份有限公司东侧	720	20	35.34	桂林三金药业股份有限公司
5	兴安县	兴安县严关镇矿粉产业园	279	12	23.2	广西正通钙业有限公司
6	兴安县	兴安县兴安镇畔塘村-丁家村	268	12	22.28	兴安海螺水泥有限责任公司
7	兴安县	兴安县兴安镇原水泥厂区	232	20	11.62	广西兆王汽车配件制造有限公司
8	兴安县	兴安县严关镇矿粉产业园	230	12	19.11	广西桂林华泽建材有限公司
9	临桂区	临桂镇凤凰至水口村道东侧	179	18	10.03	桂林兴源钢瓶检测有限公司
10	临桂区	乐和工业园和三路北侧	150	21	7.28	桂林市临桂镇繁荣石笔厂
11	龙胜各族自治县	龙胜县伟江乡布弄村布弄组、花界组	118	9	13.36	桂林市龙胜鑫辉石业有限责任公司
12	灵川县	桂林高铁经济产业园区3E#-1-3地块	115	28	4.12	桂林力拓橡塑科技有限公司
13	临桂区	乐和工业园和三路北侧	95	21	4.55	桂林市临桂县新兴包装制品厂