2019年08月桂林工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月桂林工业用地成交总况分析

2019年08月，桂林成交用地总面积 648,273 平方米（约合 972亩）
· 工业用地面积为 197,686 平方米（约合297 亩），占总面积的30% ，环比增长 24.45 %；
· 成交金额共计75,064万元，其中工业用地金额4,909万元，占比6.54% ，环比下降 43.05 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
全州县	58,512	29.6%	-	1,229	25.03%	-	4	40%	-
灌阳县	62,807	31.77%	-	1,151	23.45%	-	2	20%	-
临桂区	52,102	26.36%	-12.89%	1,811	36.89%	-12.89%	2	20%	持平
兴安县	24,267	12.28%	-	718	14.63%	-	2	20%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2019年08月桂林工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌阳县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年08月桂林工业用地市场交易分析

三、2019年08月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，全州县成交宗数最多，这也是全州县近12月以来第 1 次成为桂林成交土地最多地区。同时，全州县、兴安县、灌阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全州县、兴安县、灌阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区热度有所降低。

图3 2019年08月桂林工业用地成交宗数分析

四、2019年08月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 1,811万元。全市成交总金额较上月下降 43.05%呈现波动状态。

图4 2019年08月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 23 万元/亩，灌阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月桂林各地区土地成交均价分布

五、2019年08月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林三养胶麦生态食疗产业有限责任公司竞得，为1,191万元；而桂林市金谷新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年08月面积最大的地块为84.18亩，位于灌阳县西山坪工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	秧二十五路以东、桂林市申通快递有限公司旁	1191	20	58.24	桂林三养胶麦生态食疗产业有限责任公司
2	灌阳县	灌阳县西山坪工业园区	1027	12	84.18	灌阳县灌鑫投资有限公司
3	兴安县	严关镇矿粉产业园	698	20	35.23	广西兴安天宝石材有限责任公司
4	临桂区	位于规划万福路延长线以南,奇峰创业园内	620	31	19.91	桂林市金谷新材料有限公司
5	全州县	全州县福坪工业园区内(地块A)	490	14	35	桂林百里香食品有限公司
6	全州县	全州县福坪工业园区内(地块B)	392	14	27.99	桂林鑫晶琳食品有限公司
7	全州县	全州县福坪工业园区内(地块C)	196	14	13.97	全州县福湘源食品有限公司
8	全州县	全州县福坪工业园区内(地块D)	151	14	10.81	桂林金桂福山茶油有限公司
9	灌阳县	灌阳县西山坪工业园区	124	12	10.03	灌阳县灌鑫投资有限公司
10	兴安县	兴安县工业园区C2区艺唯思皮具有限公司旁	20	17	1.17	桂林艺唯思皮具有限公司