2018年11月桂林工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月桂林工业用地成交总况分析

2018年11月，桂林成交用地总面积 574,102 平方米（约合 861亩）
· 工业用地面积为 264,084 平方米（约合396 亩），占总面积的46% ，环比增长 45.28 %；
· 成交金额共计61,794万元，其中工业用地金额3,857万元，占比6.24% ，环比下降 57.88 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平乐县	233,411	88.39%	-	3,276	84.94%	-	6	75%	-
永福县	26,382	9.99%	-	500	12.96%	-	1	12.5%	-
荔浦县	4,292	1.63%	-	81	2.09%	-	1	12.5%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2018年11月桂林工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平乐县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年11月桂林工业用地市场交易分析

三、2018年11月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平乐县成交宗数最多，这也是平乐县近12月以来第 3 次成为桂林成交土地最多地区。同时，永福县、荔浦县、平乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永福县、荔浦县、平乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区热度有所降低。

图3 2018年11月桂林工业用地成交宗数分析

四、2018年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平乐县成交金额最高，高达 3,276万元。全市成交总金额较上月下降 57.88%呈现波动状态。

图4 2018年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永福县成交均价最高，达到 13 万元/亩，平乐县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月桂林各地区土地成交均价分布

五、2018年11月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林平钢钢铁有限公司竞得，为1,387万元；而桂林桂柳生物饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年11月面积最大的地块为149.47亩，位于平乐县二塘工业集中区东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平乐县	平乐县二塘工业集中区东区	1387	9	149.47	桂林平钢钢铁有限公司
2	平乐县	平乐县二塘工业集中区西区	1019	9	111.48	广西桂林平乐和利兴农产品有限公司
3	永福县	桂林经开区福龙园苏罗路北侧、桂林精成生物科技有限公司东侧地块中	500	13	39.57	桂林桂柳生物饲料有限公司
4	平乐县	平乐县二塘工业集中区东区	285	10	28.88	广西迪佳路集成电路有限公司
5	平乐县	平乐县二塘工业集中区东区	258	10	24.91	广西大气层集成电路有限公司
6	平乐县	平乐县二塘工业集中区东区	165	9	17.64	桂林市平乐巨丰钙业有限公司
7	平乐县	平乐县二塘工业集中区东区	162	9	17.73	桂林市平乐巨丰钙业有限公司
8	荔浦县	荔浦县金鸡坪工业园区F-02-03地块	81	13	6.44	桂林展际家居科技有限公司