2013年07月桂林工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月桂林工业用地成交总况分析

2013年07月，桂林成交用地总面积 355,302 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 99,070 平方米（约合149 亩），占总面积的28% ，环比增长 83.27 %；
· 成交金额共计44,650万元，其中工业用地金额1,542万元，占比3.45% ，环比增长 238.92 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴安县	74,810	75.51%	-	1,235	80.05%	-	3	50%	-
临桂区	23,387	23.61%	-	281	18.2%	-	2	33.33%	-
灌阳县	874	0.88%	-	27	1.75%	-	1	16.67%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2013年07月桂林工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴安县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年07月桂林工业用地市场交易分析

三、2013年07月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安县成交宗数最多，这也是兴安县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，兴安县、灌阳县、临桂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴安县、灌阳县、临桂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势资源县热度有所降低。

图3 2013年07月桂林工业用地成交宗数分析

四、2013年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴安县成交金额最高，高达 1,234万元。全市成交总金额较上月增长 238.92%呈现波动状态。

图4 2013年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灌阳县成交均价最高，达到 21 万元/亩，临桂区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月桂林各地区土地成交均价分布

五、2013年07月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林正和显视科技有限公司竞得，为788万元；而吴元盛竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年07月面积最大的地块为71.6亩，位于兴安镇护城村委马路村旁（工业集中区C1区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴安县	兴安镇护城村委马路村旁（工业集中区C1区）	788	11	71.6	桂林正和显视科技有限公司
2	兴安县	兴安县瓦子铺	428	11	38.92	兴安县泽源丰农业发展有限公司
3	临桂区	会仙镇会仙工业园内地块一	165	8	20.57	桂林第利石材有限责任公司
4	临桂区	会仙镇会仙工业园内地块二	116	8	14.51	桂林第利石材有限责任公司
5	灌阳县	灌阳镇前进路（污水处理厂旁边）	27	21	1.31	吴元盛
6	兴安县	兴安镇护城村委马路村旁（工业集中区C1区）	19	11	1.69	桂林正和显视科技有限公司