2018年02月桂林工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月桂林工业用地成交总况分析

2018年02月，桂林成交用地总面积 125,090 平方米（约合 188亩）
· 工业用地面积为 31,036 平方米（约合47 亩），占总面积的25% ，环比下降 77.83 %；
· 成交金额共计32,221万元，其中工业用地金额834万元，占比2.59% ，环比下降 64.19 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵川县	25,560	82.35%	-	732	87.8%	-	2	50%	-
荔浦县	5,477	17.65%	-	102	12.2%	-	2	50%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2018年02月桂林工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在荔浦县与灵川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵川县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2018年02月桂林工业用地市场交易分析

三、2018年02月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔浦县、灵川县成交宗数最多。同时，荔浦县、灵川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荔浦县、灵川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月桂林工业用地成交宗数分析

四、2018年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 732万元。全市成交总金额较上月下降 64.19%呈现下降状态。

图4 2018年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 19 万元/亩，荔浦县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月桂林各地区土地成交均价分布

五、2018年02月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林市国联车船回收有限公司竞得，为645万元；而阳玉平竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年02月面积最大的地块为35.2亩，位于灵川镇民治村委上寺田村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	灵川镇民治村委上寺田村民小组	645	18	35.2	桂林市国联车船回收有限公司
2	灵川县	八里街工业园区G东路以南、道光河以东的N2-2A2号地块	87	28	3.14	阳玉平
3	荔浦县	荔浦县金牛工业园区B-11-04地块	68	12	5.52	黄春华
4	荔浦县	荔浦县金牛工业园区B-11-03地块	33	12	2.69	蒋明