2011年01月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月桂林工业用地成交总况分析

2011年01月，桂林成交用地总面积 272,430 平方米（约合 409亩）
· 工业用地面积为 225,993 平方米（约合339 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计18,300万元，其中工业用地金额8,100万元，占比44.26%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
七星区	225,994	100%	-	8,100	100%	-	2	100%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2011年01月桂林工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在七星区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且七星区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月桂林工业用地市场交易分析

三、2011年01月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，七星区成交宗数最多，这也是七星区近12月以来第 3 次成为桂林成交土地最多地区。同时，七星区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七星区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月桂林工业用地成交宗数分析

四、2011年01月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星区成交金额最高，高达 8,100万元。

图4 2011年01月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星区成交均价最高，达到 24 万元/亩，七星区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月桂林各地区土地成交均价分布

五、2011年01月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林君泰福建设开发有限公司竞得，为5,310万元；而桂林电器科学研究院竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年01月面积最大的地块为231.21亩，位于桂磨路南侧、铁山园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星区	桂磨路南侧、铁山园内	5310	23	231.21	桂林君泰福建设开发有限公司
2	七星区	桂林市桂磨路北侧，高新英才科技园内	2790	26	107.78	桂林电器科学研究院