2020年01月柳州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月柳州工业用地成交总况分析

2020年01月，柳州成交用地总面积 114,798 平方米（约合 172亩）
· 工业用地面积为 63,716 平方米（约合96 亩），占总面积的56% ，环比下降 93.75 %；
· 成交金额共计11,015万元，其中工业用地金额1,643万元，占比14.92% ，环比下降 95.05 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼峰区	53,323	83.69%	-89.56%	1,323	80.52%	-92.23%	2	66.67%	-75%
鹿寨县	10,394	16.31%	9.49%	320	19.48%	33.33%	1	33.33%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2020年01月柳州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在鱼峰区与鹿寨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鱼峰区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2020年01月柳州工业用地市场交易分析

三、2020年01月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鱼峰区成交宗数最多，这也是鱼峰区近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鱼峰区热度有所降低。

图3 2020年01月柳州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼峰区成交金额最高，高达 1,323万元。全市成交总金额较上月下降 95.05%呈现波动状态。

图4 2020年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 21 万元/亩，鱼峰区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月柳州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西国鸿驾驶员培训有限公司竞得，为993万元；而柳州市桥牌木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年01月面积最大的地块为60.04亩，位于阳和工业新区V-4-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	阳和工业新区V-4-1地块	993	17	60.04	广西国鸿驾驶员培训有限公司
2	鱼峰区	阳和工业新区W-4-2-2地块	330	17	19.95	广西皖星电缆有限公司
3	鹿寨县	鹿寨县十里亭	320	21	15.59	柳州市桥牌木业有限公司