2019年11月柳州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月柳州工业用地成交总况分析

2019年11月，柳州成交用地总面积 564,118 平方米（约合 846亩）
· 工业用地面积为 253,428 平方米（约合380 亩），占总面积的45% ，环比增长 60.96 %；
· 成交金额共计51,663万元，其中工业用地金额4,345万元，占比8.41% ，环比增长 70.66 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地2宗，占总宗数的5.56% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳江区	142,109	56.07%	35.33%	1,720	39.59%	34.9%	1	50%	持平
柳北区	111,320	43.93%	6387.58%	2,625	60.41%	4349.15%	1	50%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2019年11月柳州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳北区与柳江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年11月柳州工业用地市场交易分析

三、2019年11月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区、柳江区成交宗数最多。同时，柳北区、柳江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、柳江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月柳州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 2,625万元。全市成交总金额较上月增长 70.66%呈现波动状态。

图4 2019年11月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 16 万元/亩，柳江区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月柳州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西十一冶朝晖装配式建筑有限公司竞得，为2,625万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2019年11月面积最大的地块为213.16亩，位于柳江区新兴工业园柳石路东片区A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	白露片区A-1-4地块	2625	16	166.98	广西十一冶朝晖装配式建筑有限公司
2	柳江区	柳江区新兴工业园柳石路东片区A地块	1720	8	213.16	柳州津晶电器有限公司