2019年08月柳州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月柳州工业用地成交总况分析

2019年08月，柳州成交用地总面积 363,596 平方米（约合 545亩）
· 工业用地面积为 111,309 平方米（约合167 亩），占总面积的31% ，环比增长 634.65 %；
· 成交金额共计35,200万元，其中工业用地金额2,061万元，占比5.86% ，环比增长 540.06 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	61,988	55.69%	-	1,500	72.78%	-	2	50%	-
柳城县	33,299	29.92%	-	340	16.5%	-	1	25%	-
融安县	16,024	14.4%	-	221	10.72%	-	1	25%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2019年08月柳州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿寨县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年08月柳州工业用地市场交易分析

三、2019年08月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县成交宗数最多，这也是鹿寨县近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳城县、融安县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳城县、融安县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月柳州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿寨县成交金额最高，高达 1,500万元。全市成交总金额较上月增长 540.06%呈现波动状态。

图4 2019年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 16 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月柳州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西鹿寨县闽佳木业有限公司竞得，为850万元；而柳州雅林木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年08月面积最大的地块为52.84亩，位于鹿寨县城东控规局部地块(十里亭)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿寨县	鹿寨县城东控规局部地块(十里亭)	850	16	52.84	广西鹿寨县闽佳木业有限公司
2	鹿寨县	鹿寨县城东控规局部地块(十里亭)	650	16	40.15	柳州雅林木业有限公司
3	柳城县	柳城县沙埔工业片区	340	7	49.95	柳州侨亿紧固件制造有限公司
4	融安县	融安县浮石镇泉头村	221	9	24.03	融安县路泰沥青混凝土有限公司