2018年11月柳州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月柳州工业用地成交总况分析

2018年11月，柳州成交用地总面积 1,114,327 平方米（约合 1,671亩）
· 工业用地面积为 815,582 平方米（约合1,223 亩），占总面积的73% ，环比增长 259.51 %；
· 成交金额共计73,682万元，其中工业用地金额23,553万元，占比31.97% ，环比增长 268.65 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼峰区	746,952	91.59%	-	21,670	92.01%	-	3	33.33%	-
融水苗族自治县	4,981	0.61%	-	63	0.27%	-	3	33.33%	-
鹿寨县	35,845	4.39%	-48.84%	870	3.69%	-51.29%	2	22.22%	持平
柳南区	27,806	3.41%	-62.36%	950	4.03%	-62%	1	11.11%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2018年11月柳州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鱼峰区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年11月柳州工业用地市场交易分析

三、2018年11月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鱼峰区、融水苗族自治县成交宗数最多。同时，融水苗族自治县、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；融水苗族自治县、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳南区、鹿寨县热度有所降低。

图3 2018年11月柳州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼峰区成交金额最高，高达 21,670万元。全市成交总金额较上月增长 268.65%呈现上升状态。

图4 2018年11月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 23 万元/亩，融水苗族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月柳州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州轨道交通产业发展有限公司竞得，为11,020万元；而广西螺霸王食品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年11月面积最大的地块为579.28亩，位于柳东新区中欧产业园一期、二期启动区D-1-2、D-4-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区C-1-1-1地块	11020	23	487.16	柳州轨道交通产业发展有限公司
2	鱼峰区	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区D-1-2、D-4-2地块	9080	16	579.28	广西汽车集团有限公司
3	鱼峰区	洛维工业集中区A-01-2地块	1570	29	53.99	广西螺霸王食品科技有限公司
4	柳南区	柳东新区花岭片区C-3-17-01地块	950	23	41.71	柳州兆丰汽车部件有限公司
5	鹿寨县	鹿寨县城西南片区B-7-2	630	16	39.02	柳州鹿寨东建砼业有限公司
6	鹿寨县	鹿寨县城西南片区B-7-2	240	16	14.74	柳州市柳东新区志嘉汽车配件厂
7	融水苗族自治县	融水县滚贝乡平等村	49	8	5.9	广西融水瑞东水电开发有限公司
8	融水苗族自治县	融水县洞头镇甲朵村	11	9	1.27	广西融水瑞东水电开发有限公司
9	融水苗族自治县	融水县洞头镇甲朵村	3	10	0.3	广西融水瑞东水电开发有限公司