2011年07月柳州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月柳州工业用地成交总况分析

2011年07月，柳州成交用地总面积 495,340 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 351,888 平方米（约合528 亩），占总面积的71% ，环比增长 632.94 %；
· 成交金额共计14,326万元，其中工业用地金额7,583万元，占比52.93% ，环比增长 900.57 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳江区	178,765	50.8%	-	3,165	41.74%	-	3	50%	-
柳南区	83,375	23.69%	-	3,380	44.57%	-	1	16.67%	-
柳城县	78,520	22.31%	-	943	12.44%	-	1	16.67%	-
融安县	11,229	3.19%	-	95	1.25%	-	1	16.67%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2011年07月柳州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年07月柳州工业用地市场交易分析

三、2011年07月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳江区成交宗数最多，这也是柳江区近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳城县、柳江区、柳南区、融安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳城县、柳江区、柳南区、融安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势融水苗族自治县、鹿寨县热度有所降低。

图3 2011年07月柳州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 3,380万元。全市成交总金额较上月增长 900.57%呈现波动状态。

图4 2011年07月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 27 万元/亩，融安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月柳州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市江航工贸有限公司竞得，为3,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2011年07月面积最大的地块为169.04亩，位于柳江县新兴工业生产基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	市河西工业一区A2-2-4	3380	27	125.06	柳州市江航工贸有限公司
2	柳江区	柳江县新兴工业生产基地	1581	9	169.04	广西云马汉升机械制造股份有限公司
3	柳江区	拉堡镇黄岭村委	975	23	41.54	广西陈氏药业有限责任公司
4	柳城县	柳城县六塘工业区川东公司西面	943	8	117.78	柳州东风化工股份有限公司
5	柳江区	柳江县成团镇同乐村委	609	11	57.56	柳州市安江制造瓦厂
6	融安县	融安县浮石镇泉头村九龙屯	95	6	16.84	融安县万德七星水泥有限责任公司