2019年04月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月南宁工业用地成交总况分析

2019年04月，南宁成交用地总面积 379,577 平方米（约合 569亩）
· 工业用地面积为 177,423 平方米（约合266 亩），占总面积的47% ，环比增长 42.16 %；
· 成交金额共计181,307万元，其中工业用地金额7,398万元，占比4.08% ，环比增长 110.26 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
良庆区	83,894	47.28%	152.23%	4,657	62.93%	201.05%	1	33.33%	持平
邕宁区	76,900	43.34%	-	2,538	34.3%	-	1	33.33%	-
上林县	16,630	9.37%	-	205	2.76%	-	1	33.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年04月南宁工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且良庆区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年04月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年04月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上林县、良庆区、邕宁区成交宗数最多。同时，上林县、良庆区、邕宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县、良庆区、邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，良庆区成交金额最高，高达 4,656万元。全市成交总金额较上月增长 110.26%呈现波动状态。

图4 2019年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 37 万元/亩，上林县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年04月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西慧航谷科技投资有限公司竞得，为4,656万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为125.84亩，位于良庆区金良路北侧、振邦路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	良庆区金良路北侧、振邦路东侧	4656	37	125.84	广西慧航谷科技投资有限公司
2	邕宁区	邕宁区梁村大道以南、仁信路以东	2538	22	115.35	广西国人实业有限公司
3	上林县	澄泰乡象山工业集中区象山大道东侧（SGS2019-26）	205	8	24.94	广西新广建新材料有限公司