2020年02月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月南宁工业用地成交总况分析

2020年02月，南宁成交用地总面积 974,270 平方米（约合 1,461亩）
· 工业用地面积为 586,679 平方米（约合880 亩），占总面积的60% ，环比增长 52.26 %；
· 成交金额共计583,450万元，其中工业用地金额21,090万元，占比3.61% ，环比增长 63.04 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邕宁区	481,919	82.14%	-	13,012	61.7%	-	2	33.33%	-
良庆区	59,744	10.18%	-	6,612	31.35%	-	2	33.33%	-
宾阳县	45,017	7.67%	-	1,466	6.95%	-	2	33.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年02月南宁工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邕宁区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年02月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年02月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县、良庆区、邕宁区成交宗数最多。同时，宾阳县、良庆区、邕宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、良庆区、邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 13,012万元。全市成交总金额较上月增长 63.04%呈现上升状态。

图4 2020年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 74 万元/亩，邕宁区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年02月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁产投汽车园区开发有限责任公司竞得，为12,690万元；而广西中科蓝谷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2020年02月面积最大的地块为705亩，位于邕宁区梁村大道南面、八鲤路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	邕宁区梁村大道南面、八鲤路东面	12690	18	705	南宁产投汽车园区开发有限责任公司
2	良庆区	良庆区金海路以北、平乐大道以东	5688	88	64.63	广西中科蓝谷科技有限公司
3	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	992	30	32.67	广西韦合绿园门窗幕墙有限公司
4	良庆区	良庆区英岭路东侧、西岭路南侧	924	37	24.98	广西恒得润辣素有限公司
5	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	474	14	34.85	中桂电力设备有限公司
6	邕宁区	邕宁区八鲤路北面	322	18	17.87	南宁市邕宁冷冻厂