2019年02月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月南宁工业用地成交总况分析

2019年02月，南宁成交用地总面积 993,719 平方米（约合 1,491亩）
· 工业用地面积为 358,232 平方米（约合537 亩），占总面积的36% ，环比增长 56.83 %；
· 成交金额共计224,338万元，其中工业用地金额12,428万元，占比5.54% ，环比增长 58.58 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆安县	29,732	8.3%	-	348	2.8%	-	2	28.57%	-
青秀区	199,597	55.72%	-	8,384	67.45%	-	1	14.29%	-
武鸣区	64,602	18.03%	-	2,619	21.07%	-	1	14.29%	-
横县	47,649	13.3%	-	858	6.9%	-	1	14.29%	-
上林县	10,143	2.83%	-85.9%	125	1%	-91.79%	1	14.29%	-66.67%
马山县	6,512	1.82%	-	95	0.76%	-	1	14.29%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年02月南宁工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青秀区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年02月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年02月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆安县成交宗数最多，这也是隆安县近12月以来第 1 次成为南宁成交土地最多地区。同时，横县、武鸣区、隆安县、马山县、青秀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横县、武鸣区、隆安县、马山县、青秀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上林县热度有所降低。

图3 2019年02月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青秀区成交金额最高，高达 8,383万元。全市成交总金额较上月增长 58.58%呈现波动状态。

图4 2019年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青秀区成交均价最高，达到 28 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年02月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西建工集团建筑产业投资有限公司竞得，为8,383万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为299.4亩，位于南宁市青秀区伶俐工业集中区泉南高速路南面、江南8号路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青秀区	南宁市青秀区伶俐工业集中区泉南高速路南面、江南8号路东面	8383	28	299.4	广西建工集团建筑产业投资有限公司
2	武鸣区	城南工业园区南武城市大道与纬十九路交叉口东南面地块	2619	27	96.9	南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司
3	横县	南宁六景工业园区	858	12	71.47	广西南宁都宁通风防护设备有限公司
4	隆安县	隆安华侨管理区	192	8	24.61	广西云鹰建材有限公司
5	隆安县	隆安华侨管理区	156	8	19.98	广西闽潭钢结构制造有限公司
6	上林县	白圩镇宾上二级公路边（原白圩食品站内SGS2019-07）	125	8	15.21	上林县振林投资发展集团有限责任公司
7	马山县	马山县金钗镇易地扶贫搬迁安置区范围内	95	10	9.77	黄江梅