2018年11月南宁工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月南宁工业用地成交总况分析

2018年11月，南宁成交用地总面积 471,019 平方米（约合 707亩）
· 工业用地面积为 356,140 平方米（约合534 亩），占总面积的76% ，环比下降 47.28 %；
· 成交金额共计75,233万元，其中工业用地金额12,321万元，占比16.38% ，环比下降 35.85 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	271,086	76.12%	-	10,676	86.65%	-	3	42.86%	-
横县	52,803	14.83%	-	687	5.57%	-	1	14.29%	-
西乡塘区	17,831	5.01%	-	749	6.08%	-	1	14.29%	-
武鸣区	7,455	2.09%	-95.37%	126	1.02%	-96.3%	1	14.29%	-75%
上林县	6,968	1.96%	-	84	0.68%	-	1	14.29%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2018年11月南宁工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年11月南宁工业用地市场交易分析

三、2018年11月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，上林县、横县、江南区、西乡塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县、横县、江南区、西乡塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区热度有所降低。

图3 2018年11月南宁工业用地成交宗数分析

四、2018年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 10,676万元。全市成交总金额较上月下降 35.85%呈现波动状态。

图4 2018年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 28 万元/亩，上林县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月南宁各地区土地成交均价分布

五、2018年11月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西路远智能科技有限公司竞得，为8,405万元；而广西农垦明阳生化集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年11月面积最大的地块为328.34亩，位于南宁市江南区贵义路以东、定秋路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	南宁市江南区贵义路以东、定秋路以南	8405	26	328.34	广西路远智能科技有限公司
2	江南区	明阳工业区明阳大道以西、龙潭路以北	1155	29	39.82	广西农垦明阳生化集团股份有限公司
3	江南区	明阳工业区明凯路以东、明阳四路以南	1116	29	38.47	广西农垦明阳生化集团股份有限公司
4	西乡塘区	南宁市西乡塘区金陵镇金陵村	749	28	26.75	广西鑫之运商贸有限公司
5	横县	横县石塘镇石塘林场横县现代林业产业园	686	9	79.2	广西横县新威林板业有限公司
6	武鸣区	武鸣区太平镇安凤岭风电场项目地块	126	11	11.18	广西新天绿色能源有限公司
7	上林县	象山工业集中区狮山大道西侧	84	8	10.45	上林县新金米业有限公司