2016年08月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月南宁工业用地成交总况分析

2016年08月，南宁成交用地总面积 586,648 平方米（约合 880亩）
· 工业用地面积为 379,773 平方米（约合570 亩），占总面积的65% ，环比增长 63.21 %；
· 成交金额共计339,007万元，其中工业用地金额12,600万元，占比3.72% ，环比增长 129.61 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	144,607	38.08%	-	6,074	48.2%	-	4	44.44%	-
武鸣区	129,930	34.21%	-	2,113	16.77%	-	3	33.33%	-
良庆区	71,597	18.85%	-	2,900	23.01%	-	1	11.11%	-
西乡塘区	33,641	8.86%	249.44%	1,514	12.01%	90.6%	1	11.11%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年08月南宁工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年08月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年08月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 4 次成为南宁成交土地最多地区。同时，武鸣区、江南区、良庆区、西乡塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区、江南区、良庆区、西乡塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 6,073万元。全市成交总金额较上月增长 129.61%呈现上升状态。

图4 2016年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，武鸣区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年08月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被民商（南宁）物联网科技有限公司竞得，为2,900万元；而广西南宝特电气制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年08月面积最大的地块为135.31亩，位于甘圩镇原金峰化工科技有限公司项目地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	友谊路南侧、光明路西面	2900	27	107.39	民商（南宁）物联网科技有限公司
2	江南区	明阳工业区明阳大道以西、明阳三路以北、兴业路以东	2547	28	90.96	广西汇盈纸业有限公司
3	江南区	明阳工业区平山三路以北、明凯路以西、南钦路以东	1815	28	64.83	广西佳通农牧科技有限公
4	武鸣区	甘圩镇原金峰化工科技有限公司项目地块	1518	11	135.31	广西华纳新材料科技有限公司
5	西乡塘区	高新区宁五路西侧、安五路北侧	1514	30	50.46	广西南宝特电气制造有限公司
6	江南区	明阳工业区明阳二路以北、兴业路以西，明凯路以东	1199	28	42.81	广西富家龙生物技术有限公司
7	江南区	明阳工业区平山二路以北、规划路以西	513	28	18.31	广西壮族自治区化工研究院
8	武鸣区	纬十六路与经五路交叉口东南面地块	300	9	33.69	武鸣金华建材有限公司
9	武鸣区	武鸣区罗波镇安宁淀粉厂西面地块	295	11	25.9	广西武鸣维尔利能源环保有限公司