2012年08月南宁工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月南宁工业用地成交总况分析

2012年08月，南宁成交用地总面积 392,980 平方米（约合 589亩）
· 工业用地面积为 302,197 平方米（约合453 亩），占总面积的77% ，环比下降 45.48 %；
· 成交金额共计62,662万元，其中工业用地金额5,658万元，占比9.03% ，环比下降 55.09 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	137,509	45.5%	37.64%	2,415	42.68%	38%	3	42.86%	200%
邕宁区	89,212	29.52%	134.2%	1,893	33.44%	62.06%	2	28.57%	持平
宾阳县	52,393	17.34%	86.08%	448	7.9%	-23.5%	1	14.29%	持平
良庆区	23,085	7.64%	-	904	15.97%	-	1	14.29%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2012年08月南宁工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年08月南宁工业用地市场交易分析

三、2012年08月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 4 次成为南宁成交土地最多地区。同时，宾阳县、良庆区、邕宁区、武鸣区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；良庆区、邕宁区、武鸣区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县热度有所降低。

图3 2012年08月南宁工业用地成交宗数分析

四、2012年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武鸣区成交金额最高，高达 2,415万元。全市成交总金额较上月下降 55.09%呈现波动状态。

图4 2012年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月南宁各地区土地成交均价分布

五、2012年08月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁粤玻实业有限公司竞得，为1,300万元；而贵港瑞康饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年08月面积最大的地块为112.5亩，位于南宁-东盟经济开发区永兴南路中段西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武鸣区	南宁-东盟经济开发区永兴南路中段西侧地块	1300	12	112.5	南宁粤玻实业有限公司
2	邕宁区	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	1137	14	80.61	广西山宁工程机械有限公司
3	良庆区	良庆区银海大道西面	904	26	34.63	贵港瑞康饲料有限公司
4	邕宁区	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	756	14	53.2	三一重工广西机械有限公司
5	武鸣区	南宁-东盟经济开发里建大道与聚源路口交叉口东北侧	650	12	53.98	南宁皇冠制罐有限公司
6	武鸣区	南宁-东盟经济开发区定标南路南段东侧地块	465	12	39.78	广西农标普瑞纳饲料有限公司
7	宾阳县	黎塘工业集中区凤凰路北面	447	6	78.59	广西宾阳县昊辉针织有限公司