2011年12月崇左工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月崇左工业用地成交总况分析

2011年12月，崇左成交用地总面积 832,140 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 500,470 平方米（约合751 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计29,222万元，其中工业用地金额11,256万元，占比38.52%
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天等县	44,905	8.97%	-	838	7.44%	-	3	42.86%	-
凭祥市	296,734	59.29%	-	8,746	77.7%	-	2	28.57%	-
江州区	158,832	31.74%	-	1,672	14.85%	-	2	28.57%	-

图1 崇左工业用地成交总况

二、2011年12月崇左工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凭祥市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年12月崇左工业用地市场交易分析

三、2011年12月崇左工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天等县成交宗数最多，这也是天等县近12月以来第 1 次成为崇左成交土地最多地区。同时，凭祥市、天等县、江州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凭祥市、天等县、江州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月崇左工业用地成交宗数分析

四、2011年12月崇左工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凭祥市成交金额最高，高达 8,746万元。

图4 2011年12月崇左工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凭祥市成交均价最高，达到 20 万元/亩，江州区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月崇左各地区土地成交均价分布

五、2011年12月崇左工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，崇左成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西凭祥综合保税区开发投资有限公司竞得，为6,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为251.7亩，位于凭祥市友谊关口岸（友谊关广场东面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凭祥市	凭祥市友谊关口岸（友谊关广场东面）	6010	24	251.7	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
2	凭祥市	凭祥市友谊关工业园（六岭砖厂西北面）	2736	14	193.4	陈小毅、陈国、牟健龙等27人联合竞得
3	江州区	崇左市环城东路南部西侧	914	7	132.66	广西崇舜投资有限公司
4	江州区	崇左市环城东路南部西侧	758	7	105.59	广西崇舜投资有限公司
5	天等县	天等县原黑桥看守所	590	11	54.97	广西沙钢锰业有限公司
6	天等县	天尊物流园东北面地块	129	20	6.45	天尊置业投资有限责任公司
7	天等县	天尊物流园西北面地块	119	20	5.94	天尊置业投资有限责任公司