2018年12月河池工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月河池工业用地成交总况分析

2018年12月，河池成交用地总面积 533,984 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 332,422 平方米（约合499 亩），占总面积的62% ，环比增长 33511.97 %；
· 成交金额共计59,821万元，其中工业用地金额6,874万元，占比11.49% ，环比增长 22813.33 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	104,154	31.33%	10431.15%	2,209	32.14%	7263.33%	3	75%	200%
宜州市	228,270	68.67%	-	4,665	67.86%	-	1	25%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2018年12月河池工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜州市与都安。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜州市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年12月河池工业用地市场交易分析

三、2018年12月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 3 次成为河池成交土地最多地区。同时，宜州市、都安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜州市、都安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月河池工业用地成交宗数分析

四、2018年12月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜州市成交金额最高，高达 4,665万元。全市成交总金额较上月增长 22813.33%呈现波动状态。

图4 2018年12月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都安成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月河池各地区土地成交均价分布

五、2018年12月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西誉升锗业高新技术有限公司竞得，为4,665万元；而韦志照、韦国余、蓝孝堂竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年12月面积最大的地块为342.4亩，位于河池市大任产业园工业一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜州市	河池市大任产业园工业一路西侧	4665	14	342.4	广西誉升锗业高新技术有限公司
2	都安	大化镇古感村苏烈屯原广西大化县金河水泥厂生产区国有建设用地使用权及地上建筑物（2#地块）	976	13	78.04	严涂、艾飞江、杨光英、韦明昌
3	都安	大化镇古感村苏烈屯原广西大化县金河水泥厂生活区、办公区国有建设用地使用权及地上建筑物（1#地块），不含原石材公司的资产	865	17	49.85	韦志照、韦国余、蓝孝堂
4	都安	大化镇古感村苏烈屯原广西大化县金河水泥厂粘土矿山国有建设用地使用权（3#地块）	368	13	28.34	钱兰花